Burg Mr Verbeekstraat 2-A7091 DV DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Stijlvol, ruim en tot in de puntjes verzorgd wonen in Dinxperlo. Op zoek naar een moderne, instapklare woning op een mooie locatie? Deze prachtig gemoderniseerde, geschakelde vrijstaande woning biedt alles wat u zoekt! Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Dinxperlo, combineert deze woning ruimte, comfort en luxe met een uitstekende staat van onderhoud. Gebouwd in 1962, maar in 2004 volledig vernieuwd dankzij een verhoogde kapconstructie, waardoor er een extra verdieping is ontstaan. De woning ademt kwaliteit, met luxe details zoals elektrische screens aan de erker, rolluiken op de verdieping, een klassieke knipvoegafwerking, koperen goten en een stijlvolle aangebouwde carport met lichtkoepels. Alles is tot in de puntjes verzorgd. Met drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één op de begane grond, is deze woning perfect voor gezinnen, stellen of 50-plussers die toekomstbestendig willen wonen. De royale, recent vernieuwde leefkeuken vormt het hart van het huis en is dé plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. De woning is geheel gemoderniseerd en goed onderhouden. Platte daken zijn vernieuwd, oud kozijn vervangen, zonnepanelen geplaatst en de achtertuin is volledig opnieuw aangelegd. Met airconditioning in twee ruimtes en een strak uitgevoerd buitenschilderwerk is de woning volledig instapklaar en energiezuinig. De aangebouwde berging en carport zorgen voor extra praktische ruimte, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen en een auto. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, biedt deze tuin alle privacy die u zoekt. Of u nu wilt relaxen of buiten dineren, hier kan het allemaal! Bijzonderheden - Centrale ligging, op loopafstand van het centrum. - Extra bouwlaag door dakopbouw (2004) met ruime zolder en derde slaapkamer. - Nieuwe leefkeuken (2022) met vloerverwarming. - Drie slaapkamers, met mogelijkheden voor een vierde. - Ruime berging met dubbele openslaande deuren naar één van de twee opritten. - Hoog afwerkingsniveau en uitstekend onderhouden. - Sfeervolle woonkamer met massief eiken houten vloer, schouw en houtkachel. - Onder architectuur aangelegde, omsloten achtertuin met veel privacy. - Voorzien van 12 zonnepanelen voor energiezuinig wonen. Indeling Kelder: vanuit de centrale hal heeft u toegang tot een praktische kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Begane grond: via de overdekte entree komt u in de hal, voorzien van een gastentoilet en trappen naar zowel de eerste verdieping als de kelder met meterkast. De ruime woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de aangebouwde erker, een fraaie massief eiken houten vloer en een sfeervolle houtkachel. Aangrenzend bevindt zich de open leefkeuken, een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de nieuwe lichtstraat. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgerust met een moderne hoekopstelling, natuursteencomposiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaand fornuis met inductiekookplaat en oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een handige Quooker. Achter de keuken vindt u een moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel, evenals een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de aangebouwde berging. Deze bestaat uit twee gedeelten: een voorruimte met dubbele houten deuren, ideaal voor fietsen, en het achterste gedeelte met een klein aanrechtblok, cv-opstelling en werkruimte. Dankzij de lichtkoepel en kleine overkapping zijn het zeer functionele ruimten met diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot een royale master bedroom met inloopkast en airconditioning, een tweede slaapkamer en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: de in 2004 gerealiseerde zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een ruime overloop met opbergmogelijkheden en ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer, voorzien van een dakraam, airconditioning en een ruime opbergkast. Indien gewenst kan de zolder worden aangepast om een vierde slaapkamer te realiseren. Deze woning biedt een slimme en veelzijdige indeling, ideaal voor gezinnen of stellen die ruimte, comfort en functionaliteit zoeken. Buitenruimtes Aan de achterzijde van deze woning ligt een prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin, ontworpen door Van Langen & Roele Hoveniers en gerealiseerd in 2019. De tuin ademt mediterrane sferen, met sfeervolle pergola’s, kleurrijke bloemenborders en diverse gezellige zitjes. Dankzij de praktische indeling en de ligging op het noordwesten geniet u optimaal van zonnige dagen, perfect om te ontspannen of te barbecueën. De tuin biedt volop privacy dankzij de groene heg en gestucte muren die de ruimte volledig omsluiten. Via een eigen achterom, afgesloten met een houten toegangspoort, is de tuin eenvoudig bereikbaar. Ook de voortuin is keurig en verzorgd aangelegd en voorzien van elegante leilinden. De overige beplanting van de voortuin is in 2024 vervangen. Voor de woning bevinden zich twee eigen opritten, met voldoende ruimte voor twee auto’s, en aan de rechterzijde biedt een ruime carport met lichtkoepels extra comfort. Hier geniet u van zowel binnen- als buitenleven in stijl en privacy! Omgeving Het centrum ligt op loopafstand, waar je diverse winkels, een weekmarkt en een stevige dosis lokale charme kunt vinden. Voor gezinnen betekent dit een perfecte plek om kinderen op te laten groeien, met scholen en speelplekken binnen handbereik. Naast de centrale ligging in het dorp vind je ook volop mogelijkheden om de natuur in te trekken in de landelijke buitengebieden rondom de woning. De woning ligt op een rustige locatie, omringd door alle gemakken die u nodig heeft. Bereikbaarheid Met zijn gunstige ligging is de woning goed bereikbaar. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, de treinstations van Terborg en Aalten liggen op ca. 10 minuten rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Beknopte kerngegevens - Oorspronkelijk bouwjaar: 1962 - Uitbouw/opbouw woning: 2004 - Perceelgrootte: 207 m² - Inhoud: 462 m³ - Woonoppervlakte: 124 m² - Overige inpandige ruimte: 27 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m² - Externe bergruimte: 1 m² - Verwarming: radiatoren en deels vloerverwarming (leefkeuken en badkamer begane grond) middels een ATAG- HR cv-ketel uit 2024 - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: twee airco units uit 2023 (verkoeling en verwarming) - Isolatie: dakisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels HR+ en HR++ beglazing - Bezonning: noordwesten - Zonwering: rolluiken op de verdieping en screens aan de erker - Zonnepanelen: 12 stuks á 400 Wp per stuk (installatie 2022) - Glasvezel: aanwezig tot aan de oprit - Energielabel: label D Aanvaarding In overleg Richtprijs € 440.000,-- kosten koper