Ds van Dijkstraat 327091 XX DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Uitgebouwde hoekwoning: ideaal voor starters en gezinnen Geen zin om te klussen en op zoek naar ruimte? Kom dan kijken bij deze keurig onderhouden hoekwoning. Aan de achterzijde is deze woning uitgebouwd met een heerlijke eetkamer met schuifpui en een praktische bijkeuken. Ook is er een vaste trap naar een extra zolderkamer. Het biedt dus volop ruimte aan starters en gezinnen. Achterin de tuin is er nog een grote stenen berging/hobbyruimte aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en alle dorpse voorzieningen zijn binnen handbereik. Kortom: een heerlijke plek om je thuis te voelen! Bijzonderheden - Praktische indeling met ruime vertrekken - Door de jaren heen aangepast, gemoderniseerd en geïsoleerd - Zo te bewonen zonder noodzakelijke, ingrijpende verbouwingen - Uitgevoerd in lichte kleurstelling en grotendeels voorzien van een laminaatvloer - Verrassende eetkamer met veel lichtinval en schuifpui naar tuin - HR-beglazing in de gehele woning en HR++ in de aanbouw - Parkeren op eigen terrein en langs de openbare straat Indeling Begane grond: hal met houten trapopgang, trapkast/meterkast en toilet; gezellige woonkamer met stookgelegenheid en aansluitend is de aangebouwde eetkamer met toegang naar de tuin. De eetkamer is echt een heerlijke plek waar je met je familie of vrienden vaak zult genieten. De afzonderlijke keuken heeft een keurig keukenblok en daarachter bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en is er een achterdeur. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers met inbouwkasten en alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen en HR-beglazing; de badkamer met douche, wastafel en het tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is een riante zolderkamer met dakraam, bergruimte en er is een aparte cv-ruimte/berging (ook te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping). De zolderruimte kan worden ingedeeld naar eigen wens, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag. Buitenruimtes De buitenruimtes van deze woning zullen je zeker bevallen. De ruime, vrijstaande stenen berging van circa 14 m² biedt voldoende opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of kan worden gebruikt voor een hobby. De achtertuin is geheel omsloten met een houten schutting en is af en toe onderbroken met het groen van de hedera. Het is aangelegd met een groot gazon en er zijn verschillende terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit of langs de openbare weg. Aan de voorzijde van het perceel ligt een mooie gemeentelijke groenvoorziening. Omgeving Het centrum van Dinxperlo met de dorpse voorzieningen ligt op korte afstand. Denk aan gezellige winkels, supermarkten en natuurlijk de wekelijkse markt op vrijdag. Voor de kinderen zijn er verschillende speeltuinen, scholen en er zijn volop sportaccommodaties in de buurt. Dinxperlo heeft een rijk verenigingsleven, dus je zult je hier snel thuis voelen. De groene parken en het landelijke buitengebied zorgen voor extra ontspanning en recreatiemogelijkheden. Steden als Doetinchem, het Duitse Bocholt of de snelweg A3 naar Arnhem zijn vlot te bereiken. Ben je toe aan je eerste koopwoning of aan een nieuwe start? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de mogelijkheden van Dominee van Dijkstraat 32! Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1966 - Uitbouw: 2014 - Perceelgrootte: 285 m² - Inhoud: 410 m³ - Woonoppervlakte: 103 m² - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - Externe bergruimte: 14 m² - Verwarming: houtkachel, radiatoren (AWB HR-ketel uit 2005) en vloerverwarming in aanbouw - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie, HR en HR++ beglazing - Bezonning: noordoosten - Zonwering: screens - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label D (nadien is de zijgevel nog geïsoleerd, dit is niet meegenomen in label) Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 255.000,-- kosten koper