Het Grotenhuis 87091 AV DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Deze nette hoekwoning met aangebouwde stenen garage en aparte schuur ligt op een ruim perceel in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum. Een ideale plek voor starters of gezinnen met kinderen! De woning biedt een woonoppervlakte van 94 m² en beschikt daarnaast over 46 m² extra inpandige ruimte, waaronder de garage, berging en een zolder die bereikbaar is via een vaste trap. Dankzij de huidige indeling met vier slaapkamers op de eerste verdieping en uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond en zolder is er volop ruimte en flexibiliteit. De woning is altijd goed onderhouden en grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, ramen en deuren met isolerend glas. Modernisering en verduurzaming zijn wenselijk, wat de nieuwe eigenaar juist de kans biedt om het huis volledig naar eigen smaak en stijl in te richten. Kom langs en ontdek de mogelijkheden van deze veelzijdige woning! Bijzonderheden - Diepe, omsloten achtertuin met veel privacy. - Volop kansen voor modernisatie en verduurzaming. - Vier slaapkamers en vaste trap naar de zolder. - Kunststof kozijnen en ramen, grotendeels met rolluiken. - Ruime stenen garage met aparte schuur. - Rustige, kindvriendelijke buurt. - Op loopafstand van het centrum, basisschool en speeltuin. Indeling Begane grond: via de entree met een kleine overkapping kom je in de hal. Hier vind je de meterkast, een praktische kelderkast, het vernieuwde gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn ook de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. De afgesloten keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van een inbouwoven, gasfornuis, afzuigkap en een aansluiting voor witgoed. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in en bereik je de aangebouwde garage en schuur. Eerste verdieping: op de overloop zijn vier slaapkamers te bereiken, elk voorzien van een praktische inbouwkast. De ouderslaapkamer heeft daarnaast een eigen balkon met vrij uitzicht op Het Grotenhuis. De in verhouding kleine badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Zolder: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-installatie en is er volop opbergruimte. De zolder biedt daarnaast mogelijkheden om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld een extra slaapkamer of hobbyruimte. Buitenruimtes De buitenruimte van deze woning biedt alles wat je nodig hebt om te ontspannen en te genieten. De achtertuin is keurig onderhouden, met een fraai gazon, diverse kleurrijke bloemenborders en pergola’s, en met een ruim terras is er voldoende ruimte voor een gezellig tuinsetje. De tuin heeft een bezonning op het oosten en is geheel omsloten middels een houten schutting met poort, voor de handige achterom naar het achter de woning gelegen voetpad. Daarnaast vind je een ruime aangebouwde stenen garage met stalen kanteldeur, wateraansluiting en elektra, en een aangebouwde stenen schuur, ideaal voor extra opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime voortuin en een eigen oprit welke plaats biedt aan één auto. Omgeving De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Dinxperlo ligt op slechts enkele minuten afstand, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en een gezellige weekmarkt op vrijdag. Voor de kinderen zijn er diverse speeltuinen in de buurt en ook meerdere basisscholen op loop- en fietsafstand. Oudere jeugd kan terecht op de middelbare school en wie verder wil leren, vindt in de nabije omgeving diverse hogere onderwijsinstellingen. Dinxperlo biedt een mooie mix van rust en levendigheid, met volop sportaccommodaties, scholen en een rijk verenigingsleven. De groene omgeving met parken en het landelijke buitengebied nodigen uit tot wandel- en fietstochten, ideaal voor een actieve levensstijl. Bereikbaarheid Vanuit Het Grotenhuis 8 is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto is de woning goed bereikbaar vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijdt u via de N317 zo het dorp Dinxperlo in. Ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Daarnaast ligt het treinstation van Terborg op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Voor alle vragen en om een bezichtiging in te plannen, kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Deze woning wacht om uw nieuwe thuis te worden! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1964 - Perceelgrootte: 245 m² - Inhoud: 475 m³ - Woonoppervlakte: 94 m² - Overige inpandige ruimte: 46 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2014) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: isolerende beglazing en de kap is aan de binnenzijde v.v. isolatiemateriaal - Bezonning: oost - Zonwering: rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Richtprijs € 247.500,-- kosten koper