Woning 1 (Bouwnr. 1)7091 ZG DinxperloDinxperlo Noord

Nieuwbouw: gelijkvloers wonen met label A+++ nabij het centrum! Een unieke kans voor 55-plussers of eenieder die comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Op een mooie locatie, dichtbij de kern van het gezellige Dinxperlo, worden vijf levensloopbestendige woningen gebouwd. Het nieuwplan “Ottenshof” bestaat uit drie middenwoningen, een hoekwoning en een geschakelde hoekwoning met een eigen uitstraling. Alles heerlijk nieuw, voorlopig geen zorgen over onderhoud, een prima tuin om van het buitenleven te genieten en de auto kan bij huis worden geparkeerd. Met het gemak van de winkels op loopafstand. Ziet u zich hier al wonen? Neem dan contact met ons op. Belangstelling? Heeft u belangstelling voor dit mooie project, dan kunt bij ons een voorkeursformulier opvragen en t/m 8 augustus uw voorkeuren doorgeven. Ontwerp en bouw De woningen zijn ontworpen door architect Rinke ter Haar uit Aalten. Er is veel aandacht besteed aan de uitstraling en aan de details. Alle woningen hebben een efficiënte indeling en de mogelijkheid om op de verdieping extra kamers te realiseren, al dan niet met een tweede badkamer of een extra toilet. De gemeenschappelijke deler is dat iedere woning levensloopbestendig is, parkeergelegenheid en een tuin heeft. De woningen worden gebouwd door bouwbedrijf Gert Jansen uit Ulft. Het is mogelijk eventueel een aantal zaken te wijzigen. Er zijn reeds een aantal optionele aanpassingen beschikbaar. Heeft u andere wensen, dan gaan wij graag in overleg wat de mogelijkheden zijn. Duurzaam en energiezuinig Uiteraard voldoen de woningen aan de laatste eisen, worden de woningen uitstekend geïsoleerd en gasloos uitgevoerd. Dit geeft een aantrekkelijk energielabel. De woningen worden onder andere op de begane grond voorzien van vloerverwarming aangesloten op een luchtwarmtepomp met geïntegreerde boiler. Beide hoekwoningen worden voorzien van zonnepanelen en bij de tussenwoningen zijn optioneel zonnepanelen mogelijk. Alle woningen worden uitgevoerd met onderhoudsarme kunststof buitenkozijnen, ramen en deuren met HR++ glas. Locatie De bouw moet nog gestart worden. Momenteel staat het gebouw “De Bron” op het terrein. Een voormalige kleuterschool, die later o.a. dienst heeft gedaan voor studies, activiteiten en een kinderclub. Dit gebouw zal na de aankoop worden gesloopt en dan verrijst deze prachtige nieuwbouw. Het ligt op de hoek van de Ottenshof en de Nieuwenhof. Een centrale en mooie locatie met meerdere semi-bungalows als directe buren. Op loopafstand bevindt zich het levendige dorpscentrum met haar winkels, supermarkten en op vrijdag de goed bezochte weekmarkt. Dinxperlo heeft een actieve gemeenschap met een rijk verenigingsleven en diverse sportaccommodaties. De stad Doetinchem is vlot bereikbaar en via de (Duitse) snelweg is Arnhem ook goed te bereiken. De ligging nabij de Duitse grens biedt sowieso ook vele mogelijkheden, zoals winkels, grote steden en luchthavens. Het buitengebied van Dinxperlo heeft het kenmerkende coulissenlandschap. Het nodigt uit om heerlijke wandel- en fietstochten te maken door de gastvrije Achterhoek. Geschakelde linker hoekwoning Op de linkerhoek komt een riante, geschakelde woning met een speelse uitbouw en een grote eigen kap. Het paradepaardje van het nieuwbouwplan en het krijgt een statige uitstraling. Aan de zijkant komt een serre-achtige uitbouw en dat zorgt voor een fraai uitzicht in de straat. Bijzonder bij deze woning is ook dat de woonkamer een verrassende open nok heeft en u dus tegen de kap aankijkt en dit zal zorgen voor een geweldige ruimtelijke belevenis. Vanuit de open eetkeuken kunt u naar een overdekt terras. Een prachtige plek om van de zon te genieten en een kopje koffie of een wijntje te nuttigen. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en optioneel is een grote, praktische berging/hobbyruimte mogelijk. Uiteraard kunt u volledig gelijkvloers wonen. Op de verdieping is al één slaapkamer, indien gewenst kan nog een extra kamer en een badkamer worden gerealiseerd. Kortom voldoende ruimte voor een gezin, hobby en/of bezoek. Tussenwoningen De tussenwoningen verspringen iets terug en hebben een vriendelijk ontwerp. Alles is gelijkvloers en de woonkamer heeft grote ramen en is tuingericht. Indien gewenst kunnen op de verdieping nog extra kamers, al dan niet met een tweede badkamer of toilet worden gerealiseerd. Er zijn al dakramen geplaatst. Ontvangen van logees of voor het uitoefenen van hobby’s is dus genoeg ruimte. Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin is bereikbaar via een pad. De tuinen liggen mooi vrij, aan een andere tuin of aan het achterliggende parkje. Rechter hoekwoning De hoekwoning aan de rechterzijde heeft door de dwarsgeplaatste kap en het feit dat de woning iets naar voren ligt, een geheel eigen uitstraling. De woning is net wat ruimer en een zijraam zorgt voor extra lichtinval. Ook bij deze woning is een slaap- en een badkamer op de begane grond en is de woonkamer tuingericht. Op de verdieping is al één slaapkamer, indien gewenst kan nog een extra kamer en een badkamer worden gerealiseerd. De hoekwoning ligt mooi vrij aan het openbaar groen. U kunt om de woning heenlopen en ook voor het huis parkeren. Al met al wordt het dus nog lastig kiezen. Koop van een nieuwbouwwoning De koop van een nieuwbouwwoning bestaat uit twee delen. Een koopovereenkomst voor de grond waarmee u via de notaris de eigendom verkrijgt en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning waarbij u de bouwprijs in termijnen betaalt aan de aannemer. De woningen worden gebouwd onder de garantie- en waarborgregeling van Bouwgarant en iedere eigenaar ontvangt een garantiecertificaat. De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Er kunnen wijzigingen zijn als gevolg van de eisen van overheid en/of nutsbedrijven en eventueel kleine wijzigingen in materiaal en afwerking die geen afbreuk doen aan de kwaliteit en duurzaamheid van de woning. De tekeningen, de aangeven maten en de artist impressions zijn indicatief om een indruk te geven en daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. Hier kunnen eventueel opties in opgenomen zijn. De koopsom is vrij op naam. Dit houdt onder meer in dat de overdrachtsbelasting/btw, de kadastrale kosten voor de inmeting en de notariskosten voor de overdracht in de koopsom zijn inbegrepen. Kerngegevens en koopsommen Woning 1 geschakelde hoekwoning - perceel 225 m² - woonoppervlakte 166 m² - gebouw gebonden buitenruimte 16 m² - inhoud 770 m³ - inclusief 6 zonnepanelen - exclusief badkamer, toilet, keuken, berging, tuinaanleg en straatwerk - koopsom € 450.000,-- v.o.n. Woning 2 tussenwoning - perceel 160 m² - woonoppervlakte 124 m² - inhoud 443 m³ - inclusief badkamer en toilet - exclusief keuken, berging, tuinaanleg en straatwerk - koopsom € 355.000,-- v.o.n. Woning 3 tussenwoning - perceel 188 m² - woonoppervlakte 124 m² - inhoud 443 m³ - inclusief badkamer en toilet - exclusief keuken, berging, tuinaanleg en straatwerk - koopsom € 355.000,-- v.o.n. Woning 4 tussenwoning - perceel 188 m² - woonoppervlakte 124 m² - inhoud 443 m³ - inclusief badkamer en toilet - exclusief keuken, berging, tuinaanleg en straatwerk - koopsom € 355.000,-- v.o.n. Woning 5 hoekwoning - perceel 225 m² - woonoppervlakte 128 m² - inhoud 493 m³ - inclusief 3 zonnepanelen - exclusief badkamer, toilet, keuken, berging, tuinaanleg en straatwerk - koopsom € 375.000,-- v.o.n.