Gerbera 33247 DR DirkslandDirksland zuid

Gerbera 3 in Dirksland! Sfeervol wonen in een uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale tuin en garage! Deze prachtig onderhouden vrijstaande woning, gebouwd in 1993, staat op een royaal perceel van 530 m² eigen grond. De woning is volledig geïsoleerd en recent gemoderniseerd: in 2023 zijn zowel het toilet op de begane grond als de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd en voorzien van een eigentijdse uitstraling. De ruime en zonnige tuin op het westen biedt volop mogelijkheden om te genieten. Onder de sfeervolle terrasoverkapping is het heerlijk vertoeven, en de vrijstaande stenen garage van ruim 21 m² is uitgerust met een handige elektrische garagedeur. Met een eigen oprit is er bovendien voldoende ruimte voor het parkeren van twee tot drie auto’s. Indeling en locatie Binnen vind je een royale living van meer dan 40 m², waar comfort en gezelligheid centraal staan. Aansluitend is er een knusse woonkeuken, perfect voor lange avonden met familie en vrienden. De woning is gelegen in een rustige, autoluwe straat in een kindvriendelijke buurt in Dirksland. Hier woon je in een fijne omgeving met diverse voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, gezellige winkeltjes, en uitnodigende restaurants liggen binnen handbereik. Voor ontspanning kun je genieten van wandelingen door de duinen of fietstochten door het polderlandschap. Daarnaast biedt de locatie praktische voordelen: een basisschool en het gerenommeerde ziekenhuis liggen op loopafstand. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je met de auto in ongeveer 30 minuten in Rotterdam, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Kortom, deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de charme van deze fantastische woning! BEGANE GROND De woning is toegankelijk via de zij-entree, waar ook de doorgang naar de achtertuin en de vrijstaande garage zich bevinden. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, het in 2023 vernieuwde toilet, en de deur naar de woonkamer. De royale woonkamer van meer dan 40 m² biedt een lichte en uitnodigende sfeer dankzij de grote ramen en openslaande tuindeuren. Met een ruim eetgedeelte is deze ruimte ideaal om te ontspannen en gasten te ontvangen. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is van alle gemakken voorzien: een inbouwvaatwasser, koel-vriescombinatie, elektrische kookplaat, ingebouwd afzuigsysteem en een oven. De stijlvolle ensuite deuren maken het mogelijk de keuken af te sluiten wanneer gewenst. Direct aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, waar de cv-opstelling, wasmachine, droger en extra koel-vriescombinatie staan. Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken heb je directe toegang tot de tuin. Bovendien zijn de keuken en bijkeuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. TUIN Een van de grote troeven van deze woning is de prachtige tuin, gelegen op het westen. Met ruimte rondom de woning is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De overkapping in de tuin maakt het mogelijk om ook bij minder goed weer van de buitenlucht te genieten. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor liefhebbers van groen en tuinieren. De vrijstaande garage meet 6,06 m x 3,50 m en is volledig geïsoleerd. De garage beschikt over water, elektra, een gasaansluiting en een ruime vliering, waardoor deze perfect is als bergruimte, werkplaats, of als stalling voor een auto. Wil je een praktijkruimte aan huis? Deze garage kan eenvoudig omgebouwd worden! EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. - Hoofdslaapkamer: Gelegen aan de voorzijde van de woning, met toegang tot een balkon. Deze kamer heeft een royale afmeting van 6,30 m x 3,00 m. - Tweede en derde slaapkamer: Beide kamers bevinden zich aan de achterzijde en hebben een afmeting van 3,65 m x 3,90 m. Deze kamers bieden volop mogelijkheden als kantoor-, kleed-, of hobbyruimte. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt luxe uit. De ruimte is voorzien van een moderne inloopdouche met regendouche, een toilet, dubbele wastafels, een verwarmde spiegel met verlichting, en ingebouwde spots. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de praktische opbergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1993; - Woonoppervlakte van 136m2; - Perceeloppervlakte 530m2; - Energielabel B; - Royale living van ruim 40m2; - Modern toilet (2023); - Modern badkamer (2023) - Heerlijke tuin met gezellige overkapping gelegen op het westen; - Vrijstaande stenen en geïsoleerde garage; - Eigen oprit met parkeren voor meerder auto's; - 3 ruime slaapkamers; - Oplevering: in overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”