F D Rooseveltsingel 316981 EG DoesburgDe oude Stad binnen de gracht

Prachtig karakteristiek en ruim 30-jaren woonhuis te koop in Doesburg! Geniet van een vrije en diepe achtertuin. Deze woning ligt op loopafstand van winkels, restaurants, galeries, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Deze prachtige woning betovert met een ruime hal, een woonkeuken vol inbouwapparatuur en een charmante originele keukenkast en kachel. Kelder met vernieuwde groepenkast. De vloerverwarming en Portugese vloertegels in de hal en keuken, samen met de gezellige woonkamer met enerzijds de openslaande deuren naar het terras en anderzijds de kamer met erker. De extra zijkamer, houten planken vloer en originele schouw, maken dit huis tot een uniek en sfeervol thuis. Fraaie bordestrap naar de eerste verdieping, met glas-in-loodramen en drie slaapkamers, waarvan een met een balkon. Ook is er een apart toilet en een badkamer met een ligbad, wastafel en douchecabine aanwezig. Vaste trap naar tweede verdieping met HR CV-combiketel (2022). Deze ruimte met groot dakraam is in gebruik als atelierruimte. Het pand heeft een grote oprit aan de voorzijde die geschikt is voor meerdere auto's. De voortuin biedt een mooi uitzicht over de singels. De afgesloten diepe achtertuin heeft een stenen berging en verschillende terrassen en is fraai aangelegd. Bijzonderheden: bouwjaar 1927, grondmaat 510 m2, veel authentieke details o.a. glas-in-loodramen, paneeldeuren, suitedeuren. Woonoppervlak ca. 170 m2, inhoud ca. 698 m3, verwarmd door HR CV-combiketel Remeha Avanta uit 2022. De akoestische en brandwerende woningscheidende wand biedt geluidsisolatie en is tevens bestand is tegen brand. Op de verdieping ligt een zwevende verdiepingsvloer en er is dak- en spouwmuurisolatie aangebracht. De woning is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht.