Goudenregenstraat 156982 BN DoesburgDe Ooi

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van een gewilde wijk gelegen grondig gerenoveerde instapklare uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met brede oprit, fietsenschuur, inpandige werkplaats/ hobbyruimte, zonnige woonkamer met prachtige aangebouwde tuinkamer, moderne keuken (2021) met praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping, zolderverdieping met veel bergruimte, zolderkamer en ideale wasruimte, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en een fraai aangelegde achtertuin met gunstige zonligging. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobe, verdiepte provisiekast en meterkast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Zonnige woonkamer met drempelloze laminaatvloer, grote raampartijen, gestuukte muren en gestuukt plafond, sfeervolle open haard en toegang tot de fraaie tuinkamer (voorheen veranda). De tuinkamer is voorzien van een geïsoleerd dak en een geïsoleerde betonvloer met PVC vloer, grote glazen schuifwand naar de tuin en meerdere lichtkoepels. Vanuit de serre (tuinkamer) toegang tot de tuin, de keuken en de bijkeuken. Dichte keuken met moderne inbouwkeuken in rechthoekige opstelling voorzien van werkblad met verzonken spoelbak, (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een Bosch vaatwasser (2023), koel-vriescombinatie, combimagnetron en een vijfpits gas-op-glaskookplaat met schuine afzuigkap. De bijkeuken beschikt over een fraaie stenen vloer (getrommelde stenen), een extra keukenblok met 1,5 spoelbak en een koelkast en kastenwand met HR cv-combiketel. Vanuit de bijkeuken tevens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, waarvan één met handige vaste kast. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Nette, geheel betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte, Velux dakraam, praktische wasruimte en zolderkamer met bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning. - Aantrekkelijke ligging aan de rand van een gewilde woonwijk nabij voorzieningen, uitvalswegen en circa 5 minuten fietsen van de sfeervolle binnenstad. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de ruime oprit die plaats biedt aan zeker twee auto’s. - De voormalige garage is vergroot en verdeeld in een fietsenschuur, bijkeuken en een praktische extra schuur annex werkplaats voorzien van muur- en plafondisolatie. - Fraai aangelegde achtertuin met gunstige ligging op het zonnige zuidoosten en een achterom (gezamenlijk gangpad met de buren tussen beide garages). - Uitgebouwde zonnige woonkamer met toegang tot de tuinkamer. - Extra genieten dankzij de royale aangebouwde tuinkamer (voorheen veranda) met fraaie glazen schuifwand, geïsoleerd dak en geïsoleerde betonvloer. - De open haard in de woonkamer wordt door de huidige eigenaars niet gebruikt en is voorzien van een houten sierombouw. - In 2021 nieuw geplaatste op maat gemaakte moderne inbouwkeuken. - Drie slaapkamers én multifunctionele zolderverdieping met wasruimte en een extra (slaap)kamer. - Nette badkamer met tweede toilet. - Het dak is gerenoveerd waarbij het dak is voorzien van nieuwe panlatten, tengels, dampwerende folie en nieuwe dakpannen. - In het kader van een herstructureringsproject zullen de woningen (schuin) achter de Goudenregenstraat worden vervangen door nieuwbouw. Voor meer informatie over de bouwplannen verwijzen wij u naar de gemeente Doesburg (0313-481313). - Zowel op de begane grond als op de zolderverdieping deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Voorzien van rolluiken welke bij de koop zijn inbegrepen. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra Ace, bouwjaar 2020 (installatiejaar 2021). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over dit mooie woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian! ACTIE=SUCCES!