Hermaat 1316983 AH DoesburgBeinum I

Zoek jij een fijne plek om te wonen, op een rustig woonerf maar toch op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad van Doesburg? Dan is deze hoekwoning met beschutte tuin echt iets voor jou! Gelegen op een ideale locatie dichtbij de historische binnenstad van Doesburg en met een gunstige verbinding naar uitvalswegen. Doesburg, gelegen op het “drielandenpunt” van de Achterhoek, de Veluwezoom en de Liemers, is een charmante Hanzestad met een prachtig gerestaureerde historische binnenstad en vestingwerken. Deze stad aan het water biedt een sfeervol winkelcentrum, diverse voorzieningen en een levendig cultureel programma met allerlei activiteiten. Daarnaast geniet je van uitstekende verbindingen. Arnhem, Doetinchem en Zutphen zijn snel bereikbaar, en met de trein ben je in een uur in Utrecht (via NS-station Dieren, op slechts 7 km afstand). Kenmerken - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 88m2 - Perceel 174 m2 - 3 slaapkamers - Energielabel C - Tuin op het zuidwesten Indeling woning Begane grond Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje en een handige provisiekast. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je een fijn uitzicht op de voortuin en het omringende groen. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte woonkamer met een deur naar het terras. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor diverse indelingen. De kamers zijn ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of zelfs als thuiswerkplek. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat bijdraagt aan een prettige sfeer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime, volledig betegelde badkamer, voorzien van een bad/douchecombinatie, een wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Hier is genoeg plek om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, terwijl je nog steeds veel bergruimte overhoudt. Daarnaast vind je hier de CV-combiketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger, én een comfortabele sauna. Buitenruimte: De voortuin biedt de mogelijkheid om je auto op eigen terrein te parkeren. Ook is er een handige schuur met vliering voor je fietsen en tuingereedschap. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. Met een hazelaarboom voor schaduw en groen is het een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is bereikbaar via een achterom en straalt in de lente dankzij de kleurrijke bloemenpracht. Bijzonderheden * Schilderwerk buiten: uitgevoerd in 2023 * Renovatie van wanden, plafonds en vloeren in 2024 Deze woning is perfect voor starters, jonge gezinnen, eenoudergezinnen of alleenstaanden. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren, waardoor er nóg meer ruimte ontstaat. Kom snel kijken en ontdek jouw nieuwe thuis! ------ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.