Molenveldsingel 126981 JR DoesburgNoordelijk Molenveld

Instapklaar! Recent fantastisch en smaakvol gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning met een zonnige privacy biedende tuin, dubbele oprit en een grote vrijstaande garage die - vanwege haar hoogte - geschikt is voor een camper of caravan stalling. Compleet en verduurzaamd wonen met volledig kunststof kozijnen, zonnepanelen (2023), HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie, airco, lichte woonkamer, moderne keuken (2019) en badkamer (2020), luxe toilet en vier uitstekend bemeten (slaap)kamers. Deze perfecte gezinswoning biedt een mooi groen uitzicht en is gelegen in een populaire, rustige en kindvriendelijke wijk Noordelijk Molenveld met parken, water en ruimte. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het sfeervolle historische centrum, parken en basisonderwijs. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast met automaten, aardlekschakelaars en 3-fase. Stijlvolle, heerlijk royale woonkamer met prachtige laminaatvloer, stucwerk plafond en wanden en airco. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer heb je een fraai zicht op groen, water en ruimte. Vanuit de tuingerichte eethoek heb je toegang tot de uitgebouwde halfopen keuken welke beschikt over een moderne parallelopstelling (2019) met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. De keuken biedt toegang tot de privacy biedende en heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie uitstekend bemeten slaapkamers (waarvan 1 kamer thans in gebruik als luxe garderobekamer), alle voorzien van vernieuwde plafonds en kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ glas. De ouderslaapkamer beschikt tevens over een balkon en een grote vaste kast. Moderne, in 2020 fraaie verbouwde badkamer met een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Zolderverdieping: royale verdieping dankzij de extra ruimtewinnende dakkapel. Ruime vierde (slaap)kamer van een laminaatvloer, extra dakvenster, bergruimte en HR cv-combiketel (2018). De zolder betreft geen gebruiksoppervlakte wonen doch valt onder gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n). TUIN Verzorgde en vrij gelegen achtertuin met achterom, sierbestrating en borders. Gelegen op het zonnige zuidoosten. GARAGE Vrijstaand stenen garage voorzien van een elektrische roldeur, separate aan de tuinzijde loopdeur, water en elektra. Dankzij de uitzonderlijke vrije hoogte van ca. 2,75 is de garage ook geschikt voor het stallen van een camper of caravan. De toegang tot de garage bevindt zich aan de Armsgardstraat. OPRIT Zowel aan de voorzijde van de woning als ook aan de achterzijde ter plaatse van de garage beschikt u over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Het plaatsen van een elektrische laadpaal behoort tevens tot de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN • Recent stijlvol en smaakvol gemoderniseerd. • Zeer prettige gezinswoning met een aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een mooi uitzicht. • Extra woonruimte dankzij de uitgebouwde keuken en dakkapel. • Vrij gelegen achtertuin op het zonnige zuiden met achterom. • Grote vrijstaande garage met elektrische deur. • Dubbele oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. • Sfeervolle woonkamer met tuindeuren en een hoogwaardige afwerking. • Ruime halfopen keuken (2019) met moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. • Modern toilet. • Moderne badkamer (2020). • Vier heerlijk ruime (slaap)kamers. • De woning is goed onderhouden en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai/kiepramen. • Compleet isolatiepakket met dak-, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing. • Voorzien van 6 zonnepanelen (2023), totaal 2520Wp vermogen. • Diverse extra’s waaronder horren, screens en zonwering. • Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas, type, Kombi Kompact HRE 36/30A, bouwjaar 2018. Laatste onderhoud uitgevoerd in 2024. • Twee airco-units voor koelen en verwarmen (2020 en 2023). • Meterkast met automatische groepen, aardlekbeveiliging en een 3-fase aansluiting. • Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit fantastische woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander! ACTIE=SUCCES!