Looiersplein 135104 GN DongenCentrum

Midden in het centrum van Dongen gelegen royale bovenwoning met maar liefst drie verdiepingen. De woning heeft op de eerste woonlaag een ruime woonkamer met keuken en een groot balkon (8 m²) op het zuidoosten. Op de tweede woonlaag zijn maar liefst drie ruime slaapkamers aanwezig en een badkamer. De derde woonlaag ofwel zolder is met een vaste trap bereikbaar. De woning behoeft modernisering maar is altijd goed onderhouden en heeft daarmee een uitstekende basis en o.a. een energielabel B! Het Looiersplein in Dongen is een centraal gelegen locatie met een praktische ligging in het hart van het dorp. De omgeving biedt een mix van winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen op loopafstand, waardoor het een fijne plek is voor dagelijks gemak. Met voldoende parkeergelegenheid en goede bereikbaarheid is het plein een functionele en toegankelijke locatie in de levendige dorpskern. Indeling Begane grond: De entree met centraal trappenhuis, bellentableau en brievenbussen. Deze bevindt zich aan de zijde van de Hoge Ham. Hiernaast bevindt zich tevens de bij de woning behorende berging (ca. 6 m²). Eerste verdieping: Voordeur, hal met meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), ruimte voor een garderobe en een tegelvloer. Vanuit de hal bereik je het woongedeelte. De woonkamer in L-vorm is circa 38 m² en beschikt ook over een tegelvloer. Aan de achterzijde (Looiersplein) bevindt zich het balkon van maar liefst 8 m² en deze is gesitueerd op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige keuken in L-opstelling, deze biedt desgewenst plaats aan een eettafel. Door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval. In het midden van het woongedeelte is nog een hal aanwezig met toilet, trapkast en trapopgang naar de tweede woonlaag. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot een drietal ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft ook middels een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De royale hoofdslaapkamer (ca. 5.60 x 2.86m) is gesitueerd aan de zijde van het plein en beschikt over een dakkapel. Slaapkamer 2 (ca. 2.95 x 2.86m) aan de zijde van de entree beschikt over een dakraam en een wastafel. Slaapkamer 3 (ca. 3.36 x 2.18) met dakkapel ligt ook aan de zijde van het plein. De badkamer is voorzien van een douche, toilet (de woning beschikt vanuit de bouw niet over een toilet op de tweede verdieping, daarom is hier nadien een vermaler toegepast. Deze is recent vernieuwd), wastafel en hier bevindt zich ook de aansluiting voor een wasmachine. Derde verdieping: Overloop met toegang tot bergruimte achter de knieschotten, in één van deze ruimten is de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, ca. 2019) aanwezig. Zolderkamer (ca. 2.79 x 2.11m) met eveneens bergruimte achter de knieschotten. Algemeen: - Centraal gelegen en ruime bovenwoning met terras van maar liefst 8 m² - Energielabel B - De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars, deze wordt professioneel beheerd en alle stukken zijn beschikbaar via de makelaar. De maandelijkse VVE kosten bedragen ca. € 89.98. - In de koopovereenkomst zal gebruik gemaakt worden van een zogenoemde niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule. De niet-zelfbewoningsclausule houdt verband met het feit dat de huidige verkoper de woning niet zelf bewoond heeft. Voor vragen hierover kunt u terecht bij de makelaar.