Noorderlaan 1355102 BC DongenWest 2

Deze hoekwoning met aangebouwde garage (in spouw) ligt op een ruim perceel en op korte afstand tot basisscholen, winkels en uitvalswegen. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2022) en alle hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Op de begane grond vindt u de woonkamer en half open keuken. Op de eerste verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer (2023). Op de tweede verdieping kunt u nog een extra slaapkamer realiseren. Er is een ruime, keurig onderhouden tuin, gelegen op het zuiden. Achter in de tuin staat een extra berging. U kunt uw auto op eigen oprit parkeren en gebruik maken van eigen laadpaal. Indeling Entree/Hal Bij het betreden van de woning komt u in de hal, welke toegang geeft tot het modern toilet met fonteintje (2023), de meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars, groepen zonnepanelen en groepen laadpunt) en de woonkamer. U kunt hier ook naar de eerste verdieping. De woonkamer: De woonkamer (7,41 m. x 5,18/3,16 m.) heeft aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde een eethoek. Er ligt een laminaatvloer. Er zijn twee vaste kasten voor extra bergruimte. De keuken De keuken ligt aan de achterzijde van de woning (2,93 m. x 2,49 m.), grenzend aan de achtertuin. Het witte keukenblok staat in een hoekopstelling. De keuken is v.v. een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits gasplaat, een combimagnetron, een afzuiger en zowel onder- als bovenkasten. Er is een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De hele verdieping is v.v. een laminaatvloer m.u.v. de badkamer. Alle hardhouten kozijnen op deze verdieping zijn weer v.v. dubbel glas. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer (3,39 m. x 3,64 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (2,85 m. x 2,76 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een ruime vaste kast. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer (3,92 m. x 2,72 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer De badkamer (2023: 2,43 m. x 2,01 m.) is v.v. een inloopdouche met glazen wand, glazen deur en thermostaatkraan. Hierboven hangt de mechanische ventilatie. Er is een modern wastafelmeubel met twee lades en daarboven een verwarmde spiegel met verlichting. Verder hangt er een zwevend toilet en moderne radiator. De tegelvloer is zwart van kleur. Ook de wanden zijn deels betegeld en verder v.v. glad stucwerk, net zoals het plafond met inbouwspots. Tweede verdieping Op de voorzolder (4 m. x 2,82 m.) vindt u de cv-opstelling (Nefit 2019), de omvormer van de zonnepanelen en de wasaansluitingen. In deze ruimte (4 m. x 3,27 m.) zit nog geen Velux dakraam of dakkapel, waardoor dit officieel niet als slaapkamer meegenomen mag worden. Echter, meerdere woningen in de straat hebben aan de voorzijde een dakkapel geplaatst omdat zij aan de achterzijde de zonnepanelen op het dak geplaatst hebben. Dit is dus een optie om extra woonoppervlakte toe te voegen i.p.v. de inpandige ruimte (bergruimte) waar het momenteel voor wordt gebruikt. Tuin De ruime tuin ligt op het zuiden (ca. 11,60 m. x 10 m.) en is v.v. sierbestrating, een gazon en vaste beplanting. Er is beregeningssysteem aangelegd in zowel de voor- als achtertuin. Direct achter de woning hangt een zonnescherm. Er is een extra brede, houten poort naar de oprit. Verder kunt u vanuit de tuin naar de garage en naar de berging (2,73 m. x 2,04 m.). De garage De aangebouwde garage (6 m. x 2,72 m.) is in spouw gezet en heeft een roldeur aan de straatzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. In de garage vindt u de beregeningsinstallatie v.v. timer, ook te bedienen via een app. De garage is verder v.v. electra. Bijzonderheden - hoekwoning - met aangebouwde garage, in spouw gezet - moderne badkamer 2023 - modern toilet 2023 - momenteel 3 slaapkamers maar door plaatsing dakraam of dakkapel vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren - op ruim perceel - ruimte voor uitbreiding aan de achterzijde - nabij basisscholen, winkels en uitvalswegen - ruime, keurig onderhouden achtertuin met berging - u kunt op eigen oprit parkeren en laden met eigen laadpaal (22kW / 3-fase) - geheel v.v. dubbel glas - 14 zonnepanelen (2022) - cv ketel Nefit 2019 - energielabel C - tegenover de woning wordt het nieuwbouwplan Noorderbunder gebouwd