Leersumsestraatweg 73941 ML DoornDoorn - Kaapse Bossen

Genoeg van de stad ? Heerlijk buiten wonen (en thuiswerken ?) tussen groen? Ruimte om je heen en toch heel centraal in Nederland?   Dan is dit karaktervolle huis uit de jaren ’30 absoluut een bezichtiging waard. Een unieke woning op een zeer riant perceel van 1778 m2! Aan de rand van Doorn en aan de voet van de Ruiterberg, gelegen in een kleinschalige villawijk in aanbouw. Kenmerkend voor deze woning zijn o.a. de grote overstekken, hoge plafonds, granito vloeren, paneeldeuren, sfeer, uitzicht op groen, bijgebouwen en met name veel ruimte!   Gepositioneerd midden in de bossen van het Nationaal Park "Utrechtse Heuvelrug". Het gebied waarin deze woning gelegen is maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande, deze loopt van De Bilt tot Rhenen. Als een kralensnoer rijgen de landgoederen en buitenplaatsen zich hier langs de doorgaande weg aaneen. Dit gebied kenmerkt zich door prachtige lanen, verrassende doorkijkjes en antieke waterpartijen. Deze zijn grotendeels aangelegd halverwege de 19e eeuw. De Kaapse Bossen en het coulissen landschap tussen Doorn en Langbroek, het Ludenbos, de bossen rondom Huis Doorn, alsmede enkele basisscholen, het Revius Lyceum, diverse leuke restaurants en winkels, zijn op korte afstand gelegen.   De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit deze geweldige hal met granito vloer heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal ervaart u gelijk de kenmerken van een woning uit de jaren ’30. De L-vormige woonkamer is onder andere voorzien van een sfeervolle hoog rendement houtkachel, eikenhouten vloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Let ook vooral even op het prachtige groen uitzicht! De keuken is nog in stijl passend bij de woning. Een ruimte met mogelijkheden, zeker gezien de naastgelegen bijkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder met stahoogte waar zich ook de separate stookruimte bevindt. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de berging en garage. In de garage bevindt zich de opstelplaats voor witgoed.   Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop met dakkapel toegang tot een tweetal slaapkamers, de badkamer en een deur met vaste trap naar de tweede verdieping. De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde waren voorheen twee slaapkamers. Een extra ruime kamer dus o.a. voorzien van een wastafel, kastenschuifwand en middels een schuifdeur toegang tot een balkon. Neem ook hier het uitzicht even in u op. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een op maat gemaakte praktische kast met veel bergruimte. De badkamer is ook weer in de oude stijl van de woning. Voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel met dubbele kraan.   Op de tweede verdieping treft u een prachtige open ruimte met veel opties. Mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een tweetal (slaap)kamers. Ook beschikt deze verdieping over een wastafel.   Uiteraard doen wij ons best om er een prachtige, realistische presentatie van de maken, maar voor de sfeer en het gevoel van deze woning kunnen wij u alleen maar uitnodigen om dit zelf te komen ervaren.   Bijzonderheden: * Sfeervolle jaren dertig woning met kenmerkende details. * Gelegen op een zeer riant perceel van 1.778 m2. * Gelegen op een locatie waar momenteel een aantal woningen in aanbouw zijn. * Voorzien van een aangebouwde berging, garage en multifunctioneel bijgebouw. * Isolerende voorzieningen: voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en op enkele ramen/ bovenramen na geheel voorzien van dubbel glas. * Energielabel D. * Verwarming en warm water middels een gasgestookte ketel met extern gestookte boiler, Baxi, 2004. Daarnaast een Leenders houtkachel in de woonkamer. * Oplevering in overleg, mogelijk vanaf eind 2024.   Doorn: Een historisch dorpje midden op de Heuvelrug. Doorn is een gewilde woonomgeving, midden in het land, omringd door natuurgebied en voorzien van een levendige gemeenschap waar de mensen nog echt naar elkaar omkijken, een goede bereikbaarheid en met uitvalswegen naar de A12. Het is een heerlijk gebied om te genieten van mooie wandel- en fietsroutes. In de bosrijke omgeving vindt u tevens een 25-meter hoge uitkijktoren die bovenop de Ruiterberg een schitterend uitzicht biedt over de hele regio !