Pannerdenseweg 586686 BH DoornenburgKern Doornenburg

DEZE AANBIEDING GELDT VOOR HET GEHELE PERCEEL VAN 1.890 M² INCLUSIEF DE MOGELIJKHEID OM DE VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR TE VERBOUWEN TOT TWEEDE WOONHUIS MET EIGEN OPRIT, ADRES EN HUISNUMMER DAN WEL DEZE TE SLOPEN EN EEN NIEUWBOUWWONING TE REALISEREN. DE GEMEENTE LINGEWAARD HEEFT HIERVOOR REEDS HAAR MEDEWERKING TOEGEZEGD. Te koop: Karakteristiek levensloopbestendig vrijstaand woonhuis, o.a. geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis, met stijlvolle serre, ruim bijgebouw met aangrenzende open kaploods en mogelijkheid voor een TWEEDE WOONHUIS. Gelegen aan de rand van de dorpskern, op korte afstand van diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen, vind je dit charmante vrijstaande woonhuis dat levensloopbestendig en voorzien is van moderne gemakken. Het huis is omgeven door een aangelegde voor-, zij- en achtertuin en heeft een fraai sierhekwerk met extra schuifpoort voor optimale privacy en veiligheid. OM HET GOED TE KUNNEN BEOORDELEN, IS EEN BEZICHTIGING TER PLAATSE HET BESTE ADVIES. Hoogtepunten van de woning: **Aangebouwde stijlvolle serre: Geniet van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht op de tuin en de omgeving. **Stenen bijgebouw/schuur: Dit royale bijgebouw is in 2003 verbonden met het woonhuis via een praktische tussenbouw/corridor, waardoor het nu van binnenuit bereikbaar is. Het bijgebouw is in spouw gebouwd en biedt tal van mogelijkheden, zoals het inrichten van een praktijkruimte, B&B, mantelzorgwoning of kangoeroewoning. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een grote bevloerde zolder voor extra opslagruimte. **Open kaploods met vliering: Ideaal voor het opbergen van grotere voorwerpen, stallen van meerdere auto’s en met een inwendige hobbyruimte/berging voor de creatieve geest of handige klusser. **Tweede stenen bijgebouw: Met een afmeting van circa 10 x 18 meter bestaat hier de mogelijkheid om deze te verbouwen tot een (tweede) woonhuis dan wel dit bijgebouw te slopen en een nieuwbouwwoning met eigen oprit te realiseren. Het perceel is hiervoor reeds kadastraal gesplitst. **Afgerasterd buitenterrein: De tuin met royale oprit biedt volop ruimte voor ontspanning en parkeren van voertuigen. De sierhekken en schuifpoort zorgen voor een veilige en besloten omgeving. Bijzonderheden: **De oorspronkelijke dakplaten van het geschakelde bijgebouw zijn vervangen door moderne metalen exemplaren met dakpannenmotief en geïsoleerd met Unidek dakbeschot, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en isolatie van het gebouw. **Dit bijgebouw biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden dankzij de solide constructie en royale afmetingen. **Centrale ligging met goede bereikbaarheid van winkels, scholen, en uitvalswegen, waardoor u geniet van zowel rust als gemak. Ook de steden Arnhem en Nijmegen liggen binnen handbereik, op slechts 20 minuten rijden met een auto. Deze woning combineert het karakter en de charme van een klassiek vrijstaand huis met moderne voorzieningen en uitbreidingsmogelijkheden. Een unieke kans om te wonen in een sfeervolle en praktische omgeving met volop ruimte voor persoonlijke invulling. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit bijzondere object te bieden heeft! *Indeling: -Begane grond: -Entree met natuurstenen vloer en toegangsdeur naar woonkamer; -Riante H-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met natuurstenen vloer, glad gestukadoord plafond, rookkanaal met marmeren schouw en gashaard, openslaande deuren naar serre en doorloop naar: -Half open keuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een luxe (Siematic) tijdloze inrichting met marmeren werkblad en achterwand, inbouw inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine (volledig Miele inbouwapparatuur); -Aangebouwde, stijlvolle serre met veel lichtinval, eveneens natuurstenen vloer en openslaande terrasdeuren; -Praktische provisiekelder met voldoende stahoogte; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Gang met trapopgang naar eerste verdieping; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Ruime (ouder)slaapkamer met parketvloer en grote vaste schuifdeurkast; -Volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en badmeubel met dubbele wastafel; -Betegelde bijkeuken met wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel en deur naar achteringang; -Achteringang met deur naar bijgebouw; -Multifunctioneel bijgebouw met grote bevloerde bergzolder. -Eerste verdieping: -Dubbele overloop, beide voorzien van een dakraam en waarvan een ingericht als logeerruimte; -Voorslaapkamer met (lage) vaste kast; -Tweede slaapkamer met dakraam en bergruimte achter knieschot; -Grote sfeervolle achter(slaap)kamer met hoge plafond, diverse bergruimten en dakconstructie in het zicht. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1910; -Perceeloppervlakte: 1.890 m²; -Inhoud: circa 1.326 m³; -Woonoppervlakte: circa 270 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 88 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 124 m²; -Externe buitenruimte: circa 180 m². *(Overige) bijzonderheden: -Serre in 2010 aangebouwd en gefundeerd op betonnen palen; -Muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dakisolatie, grotendeels dubbel glas; -Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. badkamer en slaapkamer; -Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Oude gebakken klinkers op terras. Aanvaarding: in overleg.