Utrechtseweg 439-A6865 CL DoorwerthKievitsdel

Tussen Doorwerth en Oosterbeek, verborgen in de uitgestrekte bossen, bevindt zich een prachtige villa die meesterlijk is ontworpen met een combinatie van glas, staal en beton. In 2011 kreeg men de unieke kans om dit droomhuis te realiseren op deze heuvelachtige locatie. Geïnspireerd door Ibiza, kreeg de architect de opdracht een modern Mediterraan huis te creëren dat harmonisch opgaat in het glooiende landschap. De villa, opgebouwd uit verschillende gestapelde blokken, lijkt als het ware uit de heuvel te groeien en biedt een adembenemend uitzicht over het omringende terrein van meer dan 1,8 hectare bos. De living en woonkeuken zijn voorzien van glazen wanden tot aan de vloer, wat zorgt voor een spectaculair effect en optimale zichtlijnen om volop van de omgeving te genieten en een permanent vakantiegevoel te ervaren. Met een royale woonoppervlakte van 377 m² biedt deze villa een gevoel van geborgenheid. De sfeervolle, op maat gemaakte woonkeuken met veel licht en glas is verbonden met twee terrassen, perfect voor de ochtend- en avondzon. Hier heeft u een prachtig uitzicht op het verwarmde buitenzwembad met bijbehorend badhuis/wellness. De woonverdieping aan de onderzijde van de heuvel grenst direct aan het zwembadterras en beschikt over een gezellige loungeruimte met pantry, een logeerkamer, studeerkamer en luxe badkamer. Deze verdieping is ideaal voor ontspanning of als logeergelegenheid voor gasten of mantelzorg. Op de begane grond vindt u de living, de woonkeuken, vijf slaapkamers, een luxe badkamer, was- en linnenruimte, bijkeuken, veranda en een kantoor met eigen entree. Dit slimme ontwerp biedt tal van mogelijkheden voor zowel gezinnen als stellen die wonen willen combineren met zakelijke activiteiten. De villa ligt op slechts enkele minuten van de A50 en A12, wat uitrijmogelijkheden in alle richtingen biedt. Het Dorenweerd College is dichtbij, en in Arnhem zijn er opties voor internationaal onderwijs en HBO-opleidingen. Universiteiten zijn gevestigd in Nijmegen en Wageningen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2011. Het badhuis is gebouwd in 2018. Bouwwijze: traditionele bouw met steen/spouwmuren en een plat dak (bitumen). Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 377 m². Inhoud: circa. 1.500 m³. Perceeloppervlakte: 18.235 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Entree met royale ontvangsthal en garderobe, apart toilet met fonteintje. Vanuit hier toegang tot de leefruimte met luxe woonkeuken met kookeiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Gaggenau). De ruime eethoek met houthaard biedt rondom uitzicht door de glazen wanden en maximaliseert de ervaring van de prachtige omgeving. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er een doorgang met boekenkasten naar de woonkamer, die met een inzethaard en glazen wanden tot aan de vloer een lichte en open sfeer creëert. De schuifdeuren leiden naar de veranda met heaters, die de woon- en slaapruimtes verbindt. De glazen gang langs het overdekte terras biedt toegang tot twee identieke slaapkamers met eigen badmeubel. Aan het einde van de gang bevindt zich de master bedroom met aangrenzende kleedkamer en luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand granieten bad, een op maat gemaakt badmeubel, een stortdouche, toilet en bidet. Daarnaast is er toegang tot de was- en linnenruimte met pantry en een kantoor/praktijkruimte met eigen entree en toilet. Benedenverdieping Via een eikenhouten trap is de benedenverdieping bereikbaar, die eveneens is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Hier vindt u een hal met toegang tot een ruime studeerkamer met prachtig uitzicht. Ook is er toegang tot het souterrain, waar meerdere kelders en een stookruimte zijn en waar een home theatre is gerealiseerd. Verder zijn er een logeerkamer, een luxe badkamer met douche, toilet en een gym met een pantry. De terrasdeuren in de gym leiden naar het terras bij het zwembad. BIJGEBOUWEN Badhuis/ wellness Gebouwd in 2018. Opgetrokken in dubbelwandig hout en volledig geïsoleerd. Voorzien van een luxe keuken en tuinkamer met openschuivende terrasdeuren, sauna en Turkse stoomruimte. Carport Parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Garage Inpandige garage voor het parkeren van meerdere auto’s. AANVULLEND - 2 badkamers en de mogelijkheid van 5 slaapkamers. - Voorzien van 36 zonnepanelen. - Zwembad van 13 x 7 meter, met een diepte van ongeveer 2,20 meter en duikplank, verwarmd met een warmtepomp. - Elektrisch bedienbaar toegangspoort met camera en intercom. - Centraal stofzuigsysteem. - Fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie, deels bosachtig.