Beekmanstraat 693313 CB DordrechtBeekmanstraat en omgeving

Fraai gelegen en modern afgewerkt twee-kamer-appartement op de eerste verdieping met kunststof kozijnen met deels HR++ en deels Tripleglas, een woonoppervlak van 40m2 en een prachtig uitzicht op groen en het water Wantij. Dit appartement heeft een woonkamer met uitzicht op het Wantij, een keurige inbouwkeuken, een slaapkamer met aangrenzende inloopkast/berging en een nette badkamer. Het appartement wordt verwarmd door middel van blokverwarming en warmwater via een doorstroomboiler (in eigendom). Begin 2023 is de woning aan de binnenzijde grotendeels gerenoveerd. Het laminaat en plinten zijn in de gehele woning vernieuwd en in alle ruimtes doorgelegd (excl. badkamer), hierbij is een isolerende ondervloer geplaatst. Kozijnen en deuren zijn geschilderd en zijn voorzien van nieuwe scharnieren en deurbeslag. Het appartementencomplex is gebouwd in 1965 en heeft een nette, afgesloten hal met bellentableau, postbussen en trappenhuis. Op de begane grond is een algemene bergruimte aanwezig voor het stallen van fietsen. De ligging van het appartementencomplex in de wijk De Staart is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16), openbaar vervoer en winkels. ENTREE/HAL De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken van dit appartement. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer, de wanden zijn glad afgewerkt en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. WOONKAMER De woonkamer is 17m2 (4,97 x 3,50m) en biedt een vrij en fraai uitzicht op het Wantij. De grote raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, een draai-/kiepraam, ventilatieroosters en een toegangsdeur naar het aangrenzende balkon. De woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wand-/plafondafwerking en radiatorbekleding. BALKON Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gesitueerd op het westen. Dit balkon is 1,80m breed en 1,20m diep. Vanaf dit balkon is er fraai uitzicht op het Wantij. KEUKEN De keuken van 2,34m x 1,78m/1,35m is bevindt zich aan de galerijzijde en is voorzien van een keurige inbouwkeuken met onder- en bovenkastjes in een lichte kleurstelling en een donker gemêleerd aanrechtblad. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap (recirculatie), een vaatwasmachine en een combi-oven. Tevens is een vrijstaande koel-/vriescombinatie aanwezig, Het raamkozijn is uitgevoerd in kunststof met Tripleglas, een draai-/kiepraam en heeft een ventilatierooster. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met structuurverf. SLAAPKAMER De slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde van het appartement en is circa 8m2 (3,50m x 2,07m/1,68m). Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Het raamkozijn is uitgevoerd in kunststof met Tripleglas en heeft een ventilatierooster. Aangrenzend aan de slaapkamer is een praktische berging/inloopkast aanwezig. Deze ruimte is 1,68m x 0,89m en biedt een ideale extra bergruimte. BADKAMER / TOILET De badkamer van 1,96m x 1,51m is bereikbaar vanuit de gang en is afgewerkt met kunststof wandpanelen. Een voorzetwand zorgt voor een rechte achterwand waarachter het toiletreservoir en het leidingwerk keurig is weggewerkt. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tevens is in de badkamer een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. METERKAST De meterkast is in 2010 voorzien van een nieuwe groepenkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters. In 2017 is de meterkast uitgebreid met een 3-fase-aansluiting voor de doorstroomboiler en kookgroep. De gasmeter is verwijderd wat een besparing oplevert op het vastrecht. SERVICEKOSTEN De servicekosten van de woning bedragen € 238.65 per maand. De stookkosten (blokverwarming) bedragen € 54,86 per maand. De servicekosten omvatten onder andere reservering voor onderhoud, elektra algemene ruimten, verzekering, schoonmaakkosten algemene ruimten, etc. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. Het appartementencomplex heeft deels HR++ en deels Triple glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).