Belgracht 233311 VW DordrechtBoogjes en omgeving

Wonen in het bruisende hart van Dordrecht? Laat je verrassen door de veelzijdigheid en het comfort van deze woning. Kom binnen en ervaar hoe het voelt om hier thuis te komen! Dat kan in deze karakteristieke en royale bovenwoning aan de langste winkelstraat van de stad! Met een woonoppervlakte van ca. 101 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met glas-in-loodramen, een open keuken met spoeleiland, drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche én sauna. De woning bevindt zich midden in het gezellige centrum, met winkels en horeca om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: de A16 richting Rotterdam en Breda ligt op korte afstand, en het Centraal Station is gemakkelijk te voet bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast en handige berging. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hal met toegang tot de volgende verdieping. Tweede verdieping: Hier vind je de kern van het huis: een ruime woonkamer met prachtige glas-in-loodramen, gestuukte wanden en een warme pvc-vloer met vloerverwarming. De open keuken met spoeleiland is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De separate toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Derde verdieping: De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en extra opbergruimte. De badkamer is een waar wellnessparadijs met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en sauna. Slaapkamer 1 beschikt over vaste kasten, terwijl slaapkamer 2 extra ruimte en licht krijgt door de dakkapel. Vierde verdieping: Een knusse derde slaapkamer onder het dak met twee dakkapellen. Hoewel de hoogte hier 1.85 meter bedraagt, biedt deze ruimte volop mogelijkheden en charme. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond. - Woonoppervlakte ca. 101 m². - Inhoud ca. 381 m³. - Keuken met spoeleiland en apparatuur. - Luxe badkamer inclusief sauna. - Glas-in-loodramen voor een authentieke uitstraling. - Energiezuinig dankzij een Nefit cv-ketel uit 2023. - Energielabel C. - Veel lichtinval door de dakkapellen. - Vloerverwarming aanwezig in keuken en woonkamer. - Woonkamer met voorzetramen en gedeeltelijk dubbelglas. - Fundering op staal. - Beeldbepalend pand. - Vereniging van Eigenaars in oprichting (winkel begane grond en bovenwoning). - Oplevering in overleg. Mis deze unieke kans niet! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning in het hart van Dordrecht. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.