Christiaan de Wetstraat 63312 EC DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Enorm leuke 3-kamer maisonnette op rustige locatie en korte afstand tot het centrum van Dordrecht. Het charmante en kleinschalige appartementencomplex waarin deze woning is gelegen dateert uit 1979. Binnen dit complex tref je dit leuke hoek appartement aan dat is gelegen op de 1e en 2e verdieping met balkon op het zuiden. Het appartement ligt aan het einde van een inpandige gang. De centrale ligging is een groot pluspunt. Zo ligt het vlakbij het centrum maar ook nabij winkels, het NS station, het Weizigtpark en Park Merwesteijn. Hiermee biedt deze woning het beste van stadse voorzieningen en rust. Deze maisonnette heeft een lichte en ruime woonkamer met aangrenzend balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De open keuken is voorzien van een neutrale hoekopstelling met inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers en keurige sanitaire voorzieningen bestaande uit een aparte toiletruimte met wandcloset en hoekfontein, en een volledig betegelde badkamer met een douchecabine, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Een groot pluspunt van dit appartementencomplex is de beschikbare parkeerplaats voor bewoners, gelegen direct achter het gebouw. Daarnaast beschikt het complex over een recent gerenoveerde lift, nieuwe ketels voor de blokverwarming en heeft het een goed onderhouden dakbedekking. Er is tevens een praktische berging aanwezig voor jouw fiets of extra opslagruimte. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) waarvan de maandelijkse bijdrage circa € 230,- is. Dit omvat onder andere het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het complex zelf, waardoor je zorgeloos kunt genieten van de woning. INDELING: Begane grond - Entree en centrale hal. Liftinstallatie plus postbussen; Eerste verdieping - Hal met trapkast met hierin de ophanging van de boiler (huur); - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hoekfonteintje en wandcloset; - Meterkast; - Slaapkamer met laminaatvloer en spachtelputz wanden. De kast in deze slaapkamer blijft achter. Tweede verdieping - Ruime overloop dat toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping; - Badkamer met vloertegels en geheel betegelde wanden. De neutraal uitgevoerde badkamer is voorzien van wastafel, douche cabine, handdoekradiator en wasmachine-aansluiting; - Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het complex; - Lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde van het complex; - Open keuken met hoekopstelling voorzien van onder- en bovenkastjes, lades, close-in-boiler (2023), koelkast met vriesvak, combi oven/magnetron (2023), keramische kookplaat (2023), vaatwasser (2020) en afzuigkap (2023); - Aansluitend op de woonkamer een heerlijk balkon gesitueerd op het zuiden. Het balkon heeft een keurig gecoate vloer en een gemetseld balkonmuurtje. Hier kan je in alle rust tot in de late uurtjes genieten. Buitenshuis - Gemeenschappelijke parkeerplaats gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex. Als er plaats is, kan je hier dus je auto parkeren; - Balkon gelegen aan de achterzijde van het appartement op het niveau van de woonkamer. Hier ervaar je een oase van rust; - Berging gelegen in de onderbouw van het complex KADASTER - Appartement: Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 236, index 22, aandeel 70/2032; - Berging: Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9337, index 37, aandeel 1/2032. ALGEMEEN - Hele leuke hoekmaisonnette op 1e en 2e verdieping; - Balkon op het zuiden; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Houten kozijnen; - Berging in onderbouw en mogelijkheid om de auto te parkeren op eigen terrein; - Centrale ligging nabij stadscentrum, wijkwinkels en NS station; - Actieve VvE die lift en ketels voor blokverwarming heeft laten vernieuwen en reparaties heeft laten uitvoeren aan het dak. Maandelijkse bijdrage is circa € 230,-; - Voorschot stookkosten van € 65,- per maand; - De woning was voorheen een verhuur appartement. Verkoper heeft nooit zelf in het appartement gewoond derhalve zal er een “niet bewoners clausule” worden opgenomen in de koopovereenkomst. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar; - Verwarming via blokverwarming en warmwatervoorziening via een huurboiler; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: hal met zwarte plavuizen en laminaat vloerafwerking. Wandafwerking met spachtelputz; - Tweede verdieping: vloerafwerking met laminaat. Wandafwerking met spachtelputz. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.