Dubbeldamseweg Zuid 3123312 KT DordrechtHeysterbachstraat en omgeving

In de wijk Land van Valk (Reeland) te Dordrecht, komt dit gerenoveerde 4-kamer appartement te koop. Gelegen in een rustige woonwijk, maar niet ver van de reuring van de stad. De wijk grenst aan de ene zijde aan de N3, dus deze is snel te bereiken in maar 4 autominuten. Daarnaast grenst de wijk aan het spoor. Het station Dordrecht is dan ook maar 11 minuten lopen. Als je het OV dichterbij zoekt, dan is er een bushalte op enkele minuten loopafstand. De historische binnenstad met al haar mooie bezienswaardigheden, winkels, restaurants, havens en musea bereik je in 10 minuten met de auto. Wil je toch even de ruist opzoeken na alle gezelligheid? De woning ligt precies tussen twee parken in. Daar kun je lekker tot rust komen, een verfrissende wandeling maken of de hond uitlaten. Moet je daarna nog boodschappen doen? Voor al je dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt maar 5 minuten lopen. Houd je van sport? Hier ligt een klimhal op 7 minuten lopen, een voetbalclub op 11 minuten lopen en yoga op 8 minuten afstand. De woning zelf is levensloopbestendig en lekker licht, dus je kunt hier lang van blijven genieten. De tuin kun je nog naar wens inrichten. Heb je groene vingers, of wil je juist lekker van de zon genieten zonder al te veel onderhoud? Het kan allemaal. Achterin de tuin staat een grote schuur (ca. 20m2), voor de handige klusser, als atelier of misschien zelfs een echte man-cave! Dit turn-key appartement is vanaf nu te bezichtigen. De indeling: Op de begane grond bevindt zich de entree in de hal, meterkast met 9 groepen, hoofdschakelaar en 2 aardlekschakelaar. Verderop is toegang tot de lichte woonkamer. Hier bevindt zich nog een gaskachel, welke kan zorgen voor wat extra gezelligheid op een koude winterdag. De nieuwe keuken is gelegen aan de achterzijde. Deze is voorzien van van inbouw spots, koken doe je op de inductie kookplaat met afzuigkap, oven, een wasmachine, vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer, veel bergruimte en toegang tot de achtertuin door middel van de openslaande deuren. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje. Deze is tevens voorzien van mechanische ventilatie en is geheel betegeld. Er is een trapkast met ruime hoeveelheid extra bergruimte. De badkamer is ruim van opzet. Voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche, mechanische ventilatie, een designradiator en toegang tot de CV-ruimte. Via de aparte deur is vanuit hier tevens toegang tot de achtertuin. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van extra bergruimte dmv een vaste kast. Via de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Via de overloop kom je vervolgens in de tweede slaapkamer aan de voorzijde. Via de tweede vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is de derde slaapkamer te vinden. Deze is voorzien van een wastafel en extra bergruimte door middel van vaste kasten. Hier zijn tevens extra vierkante meters gerealiseerd door de dakopbouw. De kozijnen hiervan zijn nog van hout. In het bijzonder: - woonoppervlakte 94m2 - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6m2 - externe bergruimte: ca. 19m2 - inhoud: ca. 310m3 - bouwjaar: 1934 - verwarming en warmwater middels CV-ketel, Remeha (2024) - voorzien van 5 zonnepanelen en omvormer - de woningen op huisnummers 312 en 314 zijn recentelijk gesplitst via de notaris, maar de officiële kadastrale aanduiding is nog niet bekend. Zodra de splitsing volledig is doorgevoerd, kan de woning worden overgedragen. - de VvE moet nog worden opgericht. De huidige eigenaar zal € 2.500,- bijdragen in het reservefonds. - er wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen - er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen - geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels in kunststof kozijnen - anders dan in de standaard koopovereenkomst is dat in dit geval de notaris wordt gekozen door de verkoper