Dubbeldamseweg Zuid 3143312 KT DordrechtHeysterbachstraat en omgeving

In de wijk Land van Valk (Reeland) te Dordrecht, komt dit gerenoveerde 4-kamer appartement te koop. Gelegen in een rustige woonwijk, maar niet ver van de reuring van de stad. De wijk grenst aan de ene zijde aan de N3, dus deze is snel te bereiken in maar 4 autominuten. Daarnaast grenst de wijk aan het spoor. Het station Dordrecht is dan ook maar 11 minuten lopen. Als je het OV dichterbij zoekt, dan is er een bushalte op enkele minuten loopafstand. De historische binnenstad met al haar mooie bezienswaardigheden, winkels, restaurants, havens en musea bereik je in 10 minuten met de auto. Wil je toch even de ruist opzoeken na alle gezelligheid? De woning ligt precies tussen twee parken in. Daar kun je lekker tot rust komen, een verfrissende wandeling maken of de hond uitlaten. Moet je daarna nog boodschappen doen? Voor al je dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt maar 5 minuten lopen. Houd je van sport? Hier ligt een klimhal op 7 minuten lopen, een voetbalclub op 11 minuten lopen en yoga op 8 minuten afstand. De woning zelf is levensloopbestendig en lekker licht, dus je kunt hier lang van blijven genieten. Dit turn-key appartement is vanaf nu te bezichtigen. De indeling: Op de begane grond bevindt zich de entree in de hal, meterkast met 9 groepen, hoofdschakelaar en 2 aardlekschakelaar en trap naar de eerste verdieping. Eerste etage: overloop, toegang tot kleine kamer aa de voorzijde met wasmachine aansluiting. Vanaf de overloop is er ook toegang tot het toilet. Deze is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje, mechanische ventilatie en zwevend toilet. Vanaf de overloop is tevens de woonkamer te bereiken met aan de voorzijde een erker. Aan de achterzijde is toegang tot het balkon en is tevens ook de open keuken gesitueerd. De keuken is voor een deel aan de zijwand geplaatst. Deze zijde is voorzien van veel bergruimte, een vaatwasser, een oven, een grote koelkast en een aparte vriezer. Het tweede deel van de keuken bestaat uit een kookeiland met inductiekookplaat met afzuiging, ook hier bevindt zich veel bergruimte. Vanuit de overloop is de trap naar de tweede verdieping te bereiken. Tweede etage: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De badkamer is gelegen aan de zijde tweede toilet en badkamermeubel met spiegelkast, inloopdouche zwevend toilet en mechanische ventilatie. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een dakopbouw en extra bergruimte in de vaste kasten. Slaapkamer twee is de grootste slaapkamer van de drie. Deze is lekker licht door middel van de grote raampartij aan de achterzijde. Tevens bevinden zich hier openslaande deuren richting het balkon dat uitkijkt over de tuinen aan de achterzijde. Slaapkamer drie is de kleinste slaapkamer zou eventueel gebruik kunnen zijn als babykamer, werkkamer of yoga kamer/atelier. In de grote bergkast aan de overloop hangt de cv van het merk Vaillant uit 2021. In het bijzonder: - woonoppervlakte 101m2 - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13m2 - externe bergruimte: ca. 3m2 - inhoud: ca. 334m3 - bouwjaar: 1934 - verwarming en warmwater middels CV-ketel (Vaillant), in 2024 geplaatst - de woningen op huisnummers 312 en 314 zijn recentelijk gesplitst via de notaris, maar de officiële kadastrale aanduiding is nog niet bekend. Zodra de splitsing volledig is doorgevoerd, kan de woning worden overgedragen. - de VvE moet nog worden opgericht. De huidige eigenaar zal € 2.500,- bijdragen in het reservefonds. - er wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen - er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen - geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels in kunststof kozijnen - anders dan in de standaard koopovereenkomst is dat in dit geval de notaris wordt gekozen door de verkoper