Erkentrudenstraat 53312 PE DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Deze buitenkans kun je niet voorbij laten gaan! Gaan je handen spontaan jeuken bij het zien van deze woning? Met een goede dosis liefde, aandacht en wat handige handjes kan deze toffe benedenwoning worden omgetoverd naar dé perfecte starterswoning! Bijzonder zijn de authentieke details zoals de prachtige plafonds met ornamenten en de sfeervolle glas in loodramen in de muur en deuren. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers, een halfopen keuken en een nette badkamer maar er zijn ontzettend veel mogelijkheden om deze woning naar eigen wens in te delen. Wees er snel bij en maak een afspraak voor een bezichtiging op 085-0044277! De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk “Land van Valk”, aan de rand van het centrum. Alle benodigde voorzieningen liggen op enkele minuten fietsafstand. De randweg N3, met aansluiting op de rijkswegen A15 en A16, is binnen enkele autominuten bereikbaar. Begane grond Via de straatzijde is de entree bereikbaar door middel van een klein opstapje. In de voorhal treffen we de opstelling van de meterkast en een deur naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de twee slaapkamers, de woonkamer, de badkamer en een handige vaste kast. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een sfeervolle zandstenen haard en een prachtig plafond met lijsten en ornamenten. Aan de achterzijde van de woonkamer vinden we toegang tot de keuken via een toog. De gezellige achtertuin is te betreden middels de aanwezige schuifpui. De nette keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een eenvoudige wandopstelling. Er is gebruik gemaakt van een 4-pits gasfornuis met combi oven en RVS afzuigkap en er is plaats voor een wasmachine en droger of een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad en een natuurstenen achter- en spatwand. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. De woning brede achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is fraai ingericht. Het riante terras aan de woning geeft toegang tot het lager gelegen gedeelte via een klein trapje. Hier vinden we een fijne berging, een tweede terras en diverse borders met sierbeplanting. De woning beschikt over twee slaapkamers waarvan er één aan de voorzijde van de woning is gelegen en één aan de tuinzijde. De badkamer is geheel betegeld in een lichte tint met sierstrip en is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een douchecabine. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1930; - EPA-Label C; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 63 m²; - Perceeloppervlakte: - VvE: slapend, wel inschrijving KVK; - VvE bijdrage ca. € 70,- per maand inclusief opstalverzekering; - Oplevering in overleg; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; - Daar de verkoper er niet zelf gewoond heeft zal er ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.