Generaal S.H. Spoorstraat 3013313 AD DordrechtMerwedepolder-West

Starters opgelet! Keurig onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping met 2 balkons en eigen berging op de begane grond. Momenteel beschikt het appartement over 2 slaapkamers, maar van oorsprong is dit een 4-kamerappartement; door het plaatsen van een scheidingswand in de woonkamer, is er indien gewenst eenvoudig een 3e (slaap-)kamer te realiseren. Het appartement is gelegen in de woonwijk Merwedepolder en heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (N3 en A15 richting Rotterdam en Gorinchem). Het appartement is tevens gunstig gelegen nabij supermarkten, (basis-)scholen en recreatiegebied "De Biesbosch" en bevindt zich op loopafstand van de rivier "Het Wantij". Het centrum van Dordrecht met winkels, horecagelegenheden en monumenten is met de fiets in ca. 15 minuutjes te bereiken. Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar de bijgevoegde plattegrond): Begane grond Centrale hal met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping Entreehal met intercom, meterkast (3 groepen en een aardlekschakelaar) en 2 praktische vaste kasten. Als vloerafwerking een keurige, lichte laminaatvloer, die doorloopt in alle vertrekken. Slaapkamer 1, met kunststof kozijn met draai-/kiepraam, laminaatvloerafwerking en 2 maal een rolgordijn. Slaapkamer 2, eveneens met kunststof kozijnen met dubbelglas en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer is er tevens toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte doorzonwoonkamer, met kunststof kozijnen met dubbelglas en als vloerafwerking laminaat. Dichte keuken met toegang tot het balkon aan de achterzijde en toegang tot de badkamer. De keuken is modern en is ingericht met een net keukenblok zonder inbouwapparatuur. In de keuken en de badkamer houten kozijnen met enkele beglazing. Moderne badkamer met inloopdouche met hand- en stortdouche en wastafelmeubel met spoelkom. Wasmachineaansluiting aanwezig en smalle handdoekenradiator. Als vloerafwerking antracietkleurige vloertegels en als wandafwerking geheel betegeld met moderne, witte wandtegels. Modern toilet, met hangend closet en fonteintje. Als vloerafwerking antracietkleurige vloertegels en als wandafwerking geheel betegeld met moderne, witte wandtegels en achterwand met antracietkleurige tegels. Verlaagd plafond met inbouwspotjes. Bezichtigen: Interesse in dit leuke appartement? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging of indien u nadere vragen heeft, kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor (078-6399224) of via Whatsapp (06-22269374). Bijzonderheden: • Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex • Woonoppervlakte is ca. 69 m², eigen berging ca. 6 m² • Het appartementencomplex staat op eigen grond • Grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas en deel houten kozijnen met enkele beglazing • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (N3 en A15 richting Rotterdam en Gorinchem) • Gratis parkeren in de straat. • Op ca. 15 minuten fietsen van het historische centrum van Dordrecht met winkels, horecagelegenheden, musea en monumenten • Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v. combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2018) • Servicekosten VvE € 217,25 per maand • Het appartement beschikt over een energielabel C • Het appartement wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken. Oplevering: • De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden (snelle oplevering is mogelijk) • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.