Haringvlietstraat 2893313 EG DordrechtMerwedepolder-Oost

Comfortabel en zó te betrekken 4-kamerappartement met een schitterend vrij uitzicht over rivier Het Wantij! - gelijkvloers wonen met een ruim terras van 11 m² (westen), uitkijkend over de rivier en groene oevers; - heerlijk fris en instapklaar: in 2021 op vele fronten gemoderniseerd! - gelegen op de 3e verdieping van het meest verzorgde complex aan de Haringvlietstraat en bereikbaar per lift; - onder andere de vloeren, binnendeuren, badkamer en keuken zijn in het jaar 2021 vernieuwd; - 4 kamers totaal: 2 ruime slaapkamers, een zij-/eetkamer en woonkamer; - een rustgevend doch levendig zicht over de rivier; recreatiebootjes spotten doe je vanaf het zonnige terras; - eigen berging onderin het complex; - voldoende vrij parkeren op het voorgelegen parkeerterrein; - wandelen langs de rivier, zó naar de nabij gelegen supermarkt; - prachtige en rustige ligging in de wijk Merwedepolder nabij supermarkt, uitvalsweg N3 en natuurgebied De Merwelanden; - woonoppervlak 94 m². Bruto inhoud 299 m³; - bouwjaar 1974. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, toegang naar de bergingen en de afsluitbare binnenhal met trapopgang en lift. Derde verdieping: Entree/hal met garderobenis, meterkast (v.v. een moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en provisiekast. Woonkamer met zij-/eetkamer en toegang naar het terras met een fantastisch uitzicht op veel groen en rivier Het Wantij. Aan de voor-/galerijzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is geplaatst in 2021 en beschikt over een vaatwasser (2023), inductie kookplaat, combi-oven en koelkast. Via de ruime tussenhal zijn de 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en een werkkast te bereiken. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voor-/galerijzijde en beschikt over een rolluik. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de westzijde en beschikt over vaste kastruimte. Tussen de 2e slaapkamer en de woonkamer bevindt zich een kamer welke thans een open verbinding heeft met de woonkamer. Moderne badkamer met ruime inloopdouche (v.v. hand- en regendouche), wasmeubel en handdoekradiator. Tevens bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasapparatuur. Terras: Aan de westzijde, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich het heerlijke terras. Het terras biedt een prachtig/levendig uitzicht over rivier Het Wantij en de groene omgeving. Er zijn kunststof vlondertegeltjes gelegd en ook beschikt het terras over een zonnescherm. Berging: Eigen ruime berging v.v. elektra in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: divers stucwerk en steenstrips als wandafwerking. Binnendeuren: de binnendeuren (paneeldeuren) zijn vernieuwd. Rolluiken: aan de galerijzijde beschikt het appartement over een rolluik. Radiatoren: het appartement beschikt over nieuwere radiatoren. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens enkel glas in de voordeur). Energielabel: D, geheel gasloos. Bouwjaar: 1974. VvE: er is een actieve vereniging van eigenaars, maandelijkse bijdrage € 167,16 exclusief voorschot stookkosten. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2255. Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.