Hunzeweg 383313 BB DordrechtMerwedepolder-Oost

Klussers opgelet! Heerlijk ruim en licht 3-kamer hoekappartement (voorheen 4-kamer) met vrij uitzicht, twéé balkons én een ruime berging in de onderbouw, gesitueerd op de 3e en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. - klussen maar, alles inrichten en afwerken zoals jij het wilt; - (extra) ruime doorzonkamer dankzij het toevoegen van een slaapkamer; - dichte keuken; - twee prima slaapkamers; - nette badkamer en een separaat toilet; - twee balkons resp. gesitueerd op het oosten en westen (altijd een zon- of schaduwplekje!); - (groten)deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - ruime en praktisch berging in de onderbouw; - een actieve vereniging van eigenaars; - ligging nabij de buurtwinkels, scholen, jachthaven, recreatiegebied De Merwelanden en uitvalswegen N3; - woonoppervlak 74 m². Bruto inhoud 236 m³; - bouwjaar 1967. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree/ portiek met trappenhuis, lift en intercom. Tevens toegang tot de afgesloten bergingen. Derde verdieping: Centrale hal met meterkast (3 groepen en hoofdschakelaar). Entree, hal met intercom. Grote doorzon woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dichte keuken aan de achterzijde met kunststof keukenblok incl. 3 onderkastjes en gasaansluiting, gedeeltelijk betegelde wanden, wasmachine aansluiting en deur naar balkon. Binnenhal met eenvoudig toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje. Nette badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, douche en wastafel. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Buiten/berging: Balkon I: ca. 2,4 m², gelegen aan de achterzijde en gesitueerd op het oosten. Balkon II: ca. 3,1 m² gelegen aan de voorzijde en gesitueerd op het westen. Berging: ca. 8 m² gelegen op de begane grond. Algemeen: Vloerafwerking: geen noemenswaardige vloerafwerkingen. Wandafwerking: behang. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met dubbelglas. Houten kozijnen met enkel glas ter plaatse van keuken en slaapkamer voorzijde. Energielabel: F. Bouwjaar: 1967. Vereniging van Eigenaars: actie Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse servicekosten € 154,54 en voorschot stookkosten € 133,46. Verwarming: via HVC stadsverwarming. Warm water: er is thans geen warm water voorziening aanwezig. Deze dient koper zelf te plaatsen. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2271, appartementsindex 21. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond . Derhalve zal er een zgn. 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Projectnotaris: Westvaer notarissen te Rotterdam. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.