Korte Breestraat 33311 ND DordrechtCentrum

GAAF! Geheel recent gemoderniseerd en luxe uitgevoerd stadsappartement met een riante living, (dak)terras en 3 heel goede slaapkamers gelegen in het kernwinkelgebied! - unieke en in 2022 héél stoer opgeknapte maisonnette op een toffe locatie in hartje centrum! - woonverdieping met bijzonder royale woonkamer en een prachtige open keuken met eiland; - 3 ruime slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer op de verdieping; - gaaf dakterras, bereikbaar vanuit de slaapkamer; - turn-key! In de afgelopen 2 jaar op vrijwel alle fronten gemoderniseerd en voorzien van strakke afwerkingen en diverse luxe extra’s; - duurzaam energielabel A, onder andere voorzien van 6 zonnepanelen; - fantastisch gelegen in het hart van het historisch centrum; - restaurants, terrasjes, musea, NS-stations, het theater en winkelgebied binnen handbereik; - woonoppervlak 186 m². Bruto inhoud 562 m³; - bouwjaar omstreeks 1800. Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (13 groepen, drie aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Hal met moderne toiletruimte (2022). Heerlijke leefruimte welke op diverse manieren in te delen is dankzij de speelse U-vorm. In de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast en de moderne, open keuken welke praktisch is ingedeeld met leuk kookeiland en complete inrichting zoals o.a. een inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, Quooker, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tweede verdieping: Overloop met kast voorzien van de wasmachineaansluiting, de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2015) en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met ruime inloopkast, airco unit en grote schuifpui naar het dakterras. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van dakraam. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van dakraam. Moderne en complete badkamer, vernieuwd in 2022. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, ligbad, wasmeubel, toilet en dakraam. Terras: Gaaf dakterras (ruim 18 m2) met berging. Algemeen: Vloerafwerking: de woonverdieping heeft een visgraat PVC vloer met vloerverwarming, de slaapverdieping is voorzien van laminaat. Wandafwerking: grotendeels voorzien van spachtelputz. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: A. Zonnepanelen: 6 zonnepanelen geplaatst in 2022. Bouwjaar: omstreeks 1800. Beeldbepalend pand: de fraaie voorgevel dateert nog van de voormalige distilleerderij H.C. Wyers. Vereniging van Eigenaren: de VvE is ‘slapend’ maar onderhoud geschiedt in onderling overleg met de overige eigenaren (totaal 3 appartementen). De opstalverzekering is collectief geregeld, bijdrage thans € 800,- per jaar (ca. € 66,00 per maand). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4407, A-3. Oplevering: in overleg / indicatie november 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.