Krommedijk 1353312 LC DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Verrassend ruim appartement (maisonnette) met 4 kamers en een heerlijke tuin, gesitueerd op de begane grond (bel-etage) en souterrain van een kleinschalig wooncomplex nabij het centrum. - héél centraal gelegen tweelaags beneden appartement dichtbij het centrum van Dordt! - lichte doorzon woonkamer met balkon en halfopen keuken op de woonverdieping; - slaapverdieping (souterrain, 2.42 m hoog!) met 3 kamers, toilet en badkamer; - vanuit het souterrain is de zonnige achtertuin met berging en achterom bereikbaar; - ook aan de voorzijde bevindt zich een mooie tuin; - ligging in de populaire wijk ‘Land van Valk’, onderdeel van Het Reeland; - zeer gunstige ligging t.o.v. het stadscentrum, NS-station en de N3 richting Rotterdam, Gorinchem en Breda; - woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 343 m³; - bouwjaar 1956. Indeling: Bel-etage: Entree/hal met meterkast (5 automatische schakelaars inclusief kookgroep en aardlekschakelaar). Gang met toilet, trap naar het souterrain en toegang naar de woonkamer. De (doorzon) woonkamer beschikt over een schouw met elektrisch haardje en aan de achterzijde is er, middels openslaande deuren, toegang naar het balkon. Het balkon beschikt over een zonnescherm (elektrisch) en -screen (handmatig) en ook is er een vaste bergkast aanwezig. De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, keramische kookplaat en vlakscherm afzuiginstallatie. Ook vanuit de keuken is het balkon te bereiken. Souterrain (2.42 m hoog): Overloop met trapkast en deels betegelde toiletruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden voorzien van vaste kastruimte en toegang naar de tuin. Multifunctionele kamer aan de voorzijde met wasmachine aansluiting, vaste kast en kast met cv-ketel (Remeha Avanta, 2011). Badkamer aan de voorzijde voorzien van douchegelegenheid met thermostaatkraan en een wastafel. Tuin/berging: Het appartement beschikt over een voortuin (met recht van overpad t.b.v. de buren) en een keurig bestrate achtertuin (zw), te bereiken vanuit de slaapkamers. In de tuin bevindt zich een houten chaletberging (v.v. elektra) en ook is er een achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen vloer op de bel-etage en tapijt en laminaat ter plaatse van het souterrain. Wandafwerking: divers stucwerk en behang als wandafwerkingen. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing ter plaatse van de woonkamer en keuken. Houten kozijnen en ramen met enkele beglazing in de overige ruimtes. Buitenschilderwerk: in 2020 uitgevoerd. Energielabel: D. Bouwjaar: 1956. Vereniging van Eigenaren: de VvE omvat vier appartementsrechten. Er wordt niet gespaard voor gemeenschappelijk onderhoud en er is geen sprake van een gemeenschappelijke opstalverzekering. De VvE is niet actief. Fundering: houten paalfundering met betonnen oplangers. Eindrapportage uit 2006 aanwezig waarbij de fundering in goede staat is bevonden, handhavingstermijn meer dan 25 jaar. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8109, A-2 alsmede nummer 8084 (het 1/8e onverdeeld aandeel in een gang gelegen aan de achterzijde van het gebouw). Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.