Menagerie 333328 LL DordrechtSmitsweg

Instapklaar 3-kamer-hoekappartement (bouwjaar 2021, energielabel A+++) gelegen op de eerste verdieping, met zonnig balkon en moderne keuken- en badkamerinrichting, gelegen in de nieuwe woonwijk Wilgenwende. - perfect onderhouden en modern afgewerkt; - lekker licht door ligging op een hoek met lage zijramen in de woonkamer en de slaapkamers; - aan het einde van de galerij gelegen, dus veel privacy; - luxe keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens); - moderne badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast en handdoekenradiator; - twee prima slaapkamers, voorzien van "top down bottom up"-plisségordijnen; - strakke wand- en plafondafwerkingen en mooie eenduidige vloerafwerking (PVC-tegelvloer, verlijmd); - dimbare plafondspotjes in de woonkamer en de keuken; - woonkamer voorzien van rolgordijnen aan de voorzijde en jaloezieën ter plaatse van het zijraam; - balkon (ca. 16 m²) voorzien van 2 elektrisch bedienbare, los van elkaar beweegbare zonnescreens; - privé parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein; - eigen berging op de begane grond, ca. 2.78 x 1.42 m + vliering ca. 1.51 x 1.42 m; - energielabel A+++, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en warmtepomp; - het appartement is tevens voorzien van een warmteterugwin-installatie; - actieve Vereniging van Eigenaren "Wilgenkroon", servicekosten € 179,= per maand; - rustig gelegen in de geliefde, nieuwe woonwijk Wilgenwende; - gunstige ligging nabij de A16 richting Rotterdam en Breda; - woonoppervlak 78 m², bouwjaar 2021. Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar bijgevoegde plattegronden): Begane grond Centrale entree met videofoon, brievenbussen, lift en trappenhuis. Eerste verdieping Ruime entreehal met toegang tot alle vertrekken en openslaande deuren als toegang tot de woonkamer. Meterkast met 7 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Inpandige berging met opstelplaats van de wasmachine en wasdroger, warmtepomp en warmteterugwin-unit. Badkamer, ingericht met modern wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekenradiator en badkamerkast. Als vloerafwerking zandkleurige vloertegels en volledig betegeld met moderne witte wandtegels. Toilet met hangend closet en fonteintje. Als vloerafwerking zandkleurige vloertegels en deels betegeld met moderne witte wandtegels. 2 slaapkamers met PVC-tegelvloer en voorzien van "top down bottom up"-plisségordijnen Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, rolgordijnen en jaloezieën en voorzien van een fraaie PVC-tegelvloer. Open keuken, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-magnetron en praktische ladenkast. Zonnig balkon met 2 elektrisch bedienbare, los van elkaar beweegbare zonnescreens. Bezichtigen: Interesse in dit mooie appartement? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor (078-6399224). Bijzonderheden: - Gasloos appartement - Het appartement beschikt over een energielabel A+++ - Vloerverwarming en koeling door gehele woning (regelbaar per kamer) - Aluminium kozijnen met triple glas - Balkon gelegen op het westen - Zonnepanelen t.b.v. de gemeenschappelijke ruimten. Oplevering: De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden (indicatie eind tweede kwartaal 2025) Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.