Museumstraat 263311 XP DordrechtAugustijnenkamp en omgeving

Superleuk gemoderniseerde, loftachtige benedenwoning met stadstuin en berging, rustig gelegen op te gekke plek in het centrum. - een ‘petite maison’ in hartje historisch centrum! - in de afgelopen 2 jaar smaakvol gemoderniseerd en vergroot; - woonkamer met aangrenzende slaapkamer gescheiden door een stoere zwart stalen pui; - keuken met toffe, vernieuwde inrichting; - extra open werk-/zitruimte aan de achterzijde met verbinding van woonkamer/keuken; - moderne douche-/toiletruimte; - zonnige tuin met veranda, berging en een groot stuk extra tuin met leuk tuinhuis; - gelegen in het culturele stadsdeel pal naast het Dordts Museum en direct nabij de Kunstkerk, brasserie/filmtheater De Witt en de wekelijkse markt; - de winkels, terrassen, vele eetgelegenheden en alle stadsvoorzieningen zijn eveneens binnen handbereik; - woonoppervlak 51 m². Bruto inhoud 201 m³; - bouwjaar 1920. Indeling: Begane grond: Entree/portaal met meterkast (met vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting) en middels deur met glas-in-loodraam en toegang tot de gang. De gang biedt vervolgens toegang tot de woonkamer, de keuken, trapkast (met opstelling van de cv-combiketel uit 2021) en de douche/toiletruimte. De douche/toiletruimte is in 2021 vernieuwd met modern wand- en vloertegelwerk, douche met thermostaatkraan, wandcloset en plafond met inbouwspots. De woonkamer is in 2022 geheel opnieuw ingedeeld/afgewerkt met mooie sierwerk plafondlijsten/ornament en vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde van het appartement is een slaapkamer gecreëerd, gescheiden met de woonkamer middels een héél gave zwartstalen pui met schuifdeuren. De keuken is zowel vanuit de gang als vanuit de woonkamer te bereiken en is in 2022 voorzien van een nieuwe Nolte keukenopstelling met composiet (marmerlook) werkblad. De apparatuur bestaat uit een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en combi-oven. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Tuin/berging: Uniek! In de binnenstad tref je zelden een tuin van dit formaat en wat een rust! Het eerste deel van de tuin (eigendom, circa 30 m²) is geheel keurig bestraat en voorzien van een gezellige overkapping/veranda en een stenen berging met toegang naar de brandgang. De tuin is gelegen op het zuidoosten en direct aan de tuin grenst een tweede perceel tuin (ca. 88 m²) welke in eigendom is bij de gemeente Dordrecht (voormalige huurprijs € 22,95 per jaar). Op dit perceel bevindt zich een 2e berging, geïsoleerd en thans ingericht als leuke extra zitkamer. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: behang en stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, met aan de achterzijde dubbele beglazing en aan de voorzijde enkel glas met voorzetramen en glas-in-loodramen. Energielabel: D. Bouwjaar: 1920. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 55,-. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4236, A-1. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.