Noordendijk 32-A3311 RP DordrechtLijnbaan

HIP, INSTAPKLAAR, CENTRUM! Dat zijn de kernwoorden voor dit te gekke 3-kamerappartement met twee slaapkamers en balkon op loopafstand van het centrum. - instapklaar dus kopen en ‘moven’ maar; - lichte woonkamer met een leuk een levendig uitzicht over de binnenstad/Het Kromhout; - moderne, open keuken met spoeleiland; - twee ruime slaapkamers waarvan één met toegang naar het balkon; - luxe badkamer en strak toilet, vernieuwd in 2021; - balkon gelegen aan de achterzijde met uitzicht op het groen; - eigen berging in de onderbouw van het complex; - gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex “De Hooghe Houtmolen” met liftinstallatie; - ligging op loopafstand van het centrum van Dordrecht, ferry naar o.a. Rotterdam en het multicultureel centrum “Energiehuis”; - woonoppervlak 73 m². Bruto inhoud 227 m³; - bouwjaar 2006. Indeling: Begane grond: Entree in de afgesloten centrale hal met bellentableau, brievenbussen en toegang naar het trappenhuis, de lift en bergingen. Derde verdieping: Entree in hal met meterkast (8 groepen + kookgroep en twee aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer met ruime berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Ferroli, 2021) en WTW-systeem, een leuk en levendig uitzicht over de daken van de binnenstad. Tevens bevindt zich hier de moderne, open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. inbouw combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en gasfornuis. Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met toegang naar het balkon met een vrij uitzicht over het groen. Luxe badkamer, vernieuwd in 2021 en voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasapparatuur. Berging: Eigen berging in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels voorzien van PVC vloer. Wandafwerking: grotendeels voorzien van spachtelputz. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2006. Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 261,04 per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6878, A10. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.