Octant 239-E3328 SM DordrechtWaterman en omgeving

Gelijkvloers wonen mét tuin! Comfortabel 3-kamer begane grond appartement (hoek) met ruime woonkamer met speelse zij-erker, twee slaapkamers, heerlijke tuin én een eigen parkeerplaats, centraal gelegen in de wijk Sterrenburg. - gelegen op de begane grond van het gemoedelijke en zeer verzorgde appartementencomplex ‘Sterrenhaghe’; - ruime woonkamer met uitzicht op de tuin; - de zij-erker in de woonkamer zorgt voor extra leefruimte en lichtinval; - gezellige eetkeuken met verzorgde inrichting en schuifpui naar de tuin; - ruime binnenhal met toegang naar het toilet, de badkamer, twee slaapkamers en bijkeuken; - nette badkamer met douche, ligbad en tweede toilet; - de eigen tuin maakt het geheel compleet! De zonnige tuin is prachtig aangelegd en biedt volop privacy; - volledig geïsoleerd (energielabel A); - eigen berging met elektra op de begane grond van het complex; - eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein; - actieve Vereniging van Eigenaren die er o.a. voor gezorgd heeft dat het gebouw in 2023 is voorzien van zonnepanelen; - gelegen op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Sterrenburg en nabij bushalte, NS station Zuid en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 91 m². Bruto inhoud 285 m³; - bouwjaar 2000. Indeling: Begane grond: Entree in gezamenlijk portiek met bellen- en brievenbussentableau en toegang tot de lift, het trappenhuis, de bergingen, de parkeerplaats en de op de begane grond gelegen appartementen. Indeling appartement (begane grond): Entree/hal voorzien van meterkast (6 groepen inclusief kookgroep, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toegang naar de binnenhal. De ruime binnenhal geeft toegang tot de beide slaapkamers, inpandige berging/bijkeuken, toilet, badkamer en de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Slaapkamer 1, voorzien van een plafondhoge schuifwandkast. Slaapkamer 2, voorzien van een extra zijraam. Inpandige berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting, unit mechanische ventilatie en cv-ketel (Intergas, 2016). Nette, volledig betegelde badkamer voorzien van douchehoek met thermostaatkraan, ligbad, wastafel en tweede toilet. Ruime en vooral ook lichte woonkamer met videofoon en speelse zij-erker. De woonkamer biedt een leuk uitzicht op de tuin en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De open eetkeuken grenst direct aan de woonkamer. De keuken is voorzien van een verzorgde L-opgestelde inrichting met een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui met rolhordeur loop je zo je eigen tuin in. Tuin: Prachtig aangelegde, op het zuiden gelegen tuin met buitenkraan, sierbestrating en volop groen dat zorgt voor beschutting en privacy. Berging: Eigen berging met elektra op de begane grond van het complex. Parkeerplaats: De eigen parkeerplaats is gelegen op een afgesloten parkeerterrein. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizenvloer in de hal, binnenhal, woonkamer en keuken. Beide slaapkamers zijn voorzien van linoleum. Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen: houten kozijnen en ramen. Buitenzonwering: elektrische bedienbaar zonnescherm. Isolatie: volledig geïsoleerd. Zonnepanelen: het complex is eind 2023 voorzien van 26 zonnepanelen ten behoeve van het gemeenschappelijke energieverbruik. Energielabel: A. Bouwjaar: 2000. Vereniging van Eigenaren: actieve VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 177,81 per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8418, A-6. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.