Oranjelaan 883312 GJ DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Sfeervol appartement op geweldige locatie! Codewoorden zijn ‘Ruimte, Licht en Comfort’. Dit ruime appartement, gelegen aan de rand van het levendige centrum van Dordrecht, biedt de ideale mix van comfort en stijl. De sfeervolle afwerking en de grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval in de woonruimtes. Oorspronkelijk had het appartement drie slaapkamers waarvan één bij de woonkamer is betrokken. De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement. De keuken is modern en zeer functioneel. Een échte blikvanger! Met een neutrale opstelling en een wengé kleurig aanrechtblad, is hij in 2021 volledig geüpdatet met moderne apparatuur, waaronder een keramische kookplaat en een vaatwasser. De badkamer, gemoderniseerd in 2016, is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het grootste deel van de woning is afgewerkt met duurzame PVC-vloeren, wat onderhoud eenvoudig maakt. Naast de prettige ruimtes binnen zijn er maar liefst 2 buitenruimtes aan voor- én achterzijde. Geniet van de ochtendzon op het balkon aan de achterzijde en breng een zwoele zomeravond door met een drankje op het ruime balkon aan de voorzijde. De locatie kan niet beter! Je woont vlakbij winkels, het historische centrum, het NS-station, parken, scholen en sportfaciliteiten. Voor een film of een hapje eten hoef je maar een korte wandeling te maken. Ook de uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar. INDELING: Appartement - Gezellige woonkamer met PVC-vloer, spachtelputz wanden en dubbele deur naar het balkon aan de voorzijde; - Keuken met moderne apparatuur en toegang tot het balkon aan de achterzijde; - Hoofdslaapkamer met laminaat en toegang tot het balkon aan de achterzijde; - Tweede slaapkamer met toegang tot het balkon; - Modern toilet met wandcloset en handwasfontein; - Modern en neutraal uitgevoerde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator; - Comfortabele hal met PVC-vloer en granol wandafwerking; - Meterkast. Buitenshuis - Balkon aan de achterzijde; - Balkon aan de voorzijde; - Berging in de kelder. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1712 A26 ALGEMEEN - Ruim appartement met grote leefruimte/woonkamer; - Prettige indeling en alles keurig afgewerkt; - Balkon aan voor- en achterzijde; - Parkeermogelijkheden voor bewoners direct achter het complex, voorzien van een slagboom; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, historische centrum, NS-station, Wantijpark en uitvalswegen N3, A15 en A16; - Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 165,-- per maand; - Energielabel D; - Kunststof kozijn en dubbel glas. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2009; - Intercom installatie; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Wanden zijn voorzien van glad stucwerk of spachtelputz en fijn granol; - Vloerafwerking overwegend met PVC, 1 slaapkamer met laminaat en keuken met vinyl. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM-aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.