Oudenhovenstraat 283311 GK DordrechtBeverwijcksplein en omgeving

Karakter, sfeer, ruimte en stads! Dat is allemaal te vinden in deze volledig gerenoveerde bovenwoning met toffe indeling en een prachtig vrij uitzicht over het Beverwijcksplein. - liefhebbers van originele details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en een kamer en suite opgelet! - in 2015/2016 met behoud van authentieke elementen gerenoveerd; - kamer en suite met een prachtige lichtinval, natuurstenen schouw en een vrij uitzicht op het Beverwijcksplein; - multifunctionele zijkamer; - gezellige, dichte keuken aan de achterzijde en een moderne douche-/toiletruimte; - toffe, loftachtige tweede verdieping met de hoge nok en de stoere dakspanten in het zicht; - indien gewenst kunnen er op eenvoudige wijze twee ruime slaapkamers worden gemaakt; - de kunststof dakkapel, raampartijen aan de voor- en achterzijde en de twee extra dakramen creëren een mooie lichtinval; - gave badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset; - dakrenovatie inclusief isolatie (2020); - grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - vernieuwde fundering; - super centraal wonen aan de rand van het centrum op een paar minuten loopafstand van het station, winkels, terrassen, restaurants en alle culturele voorzieningen; - woonoppervlak 115 m². Bruto inhoud 340 m³; - bouwjaar omstreeks 1900. Indeling: Begane grond: Entree/ hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Hal met trapopgang naar de tweede verdieping en bergruimte boven de douche-/toiletruimte. Moderne douche-/toiletruimte (2015/2016) voorzien van een stoer houten blad met waskom, douchegelegenheid met regen- en handdouche en toilet. Het geheel is voorzien van metrotegels (wit/wart). Sfeervolle kamer en suite met voor- en achterkamer voorzien van schuifdeuren met glas in lood ramen. Mooie natuurstenen sierschouw, twee vaste kasten, lambrisering en balkenplafond in de voorkamer. Zittend op de verdiepte vensterbank kan je genieten van het uitzicht op het Beverwijcksplein. Zijkamer, zowel bereikbaar vanuit de voorkamer als vanuit de hal Gezellige, in de stijl van het huis passende keuken aan de achterzijde met houten blad, porseleinen spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven (vernieuwd in 2024) en leuke nis met houten planken. De eyecatcher in de keuken is toch wel de authentieke bakstenen muur! Tweede verdieping: Toffe open slaapverdieping met de stoere dakspanten en hoge nok in het zicht. In het zijdakvlak is een kunststof dakkapel geplaatst. Tevens zijn er twee extra dakramen aangebracht. Samen met de raampartijen aan de voor- en achterzijde creëert dit een mooie lichtinval en ook de mogelijkheid om op eenvoudige wijze separate (slaap)kamers te maken. Ook de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2015) bevindt zich op deze verdieping) Gave badkamer (2015/2016) voorzien van mooie tegelvloer, volledig betegelde wanden, inloopdouche met glazen scherm en thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset en wasmachine aansluiting. Algemeen: Vloerafwerking: kamer en suite met originele houten vloerdelen. Vinylvloer in de zijkamer. De keuken en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: bijna volledig voorzien van vernieuwde hardhouten ramen en kozijnen met isolerende beglazing. Renovatie: in 2015/2016 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - gevelisolatie - dakisolatie - complete cv-aanleg inclusief leidingwerk en radiatoren met een Evohome-systeem van Honeywell (slimme zone regeling) - elektra vernieuwd (merendeel van de bedrading en schakelmateriaal, excl. de lichtschakelaar in de entree/hal) - mechanische ventilatie - beide badkamers vernieuwd/aangelegd - installatie van een nieuwe keuken. Dak: in 2020 is het dak gerenoveerd. Tevens is de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd. Buitenschilderwerk: 2020. Fundering: in 2006 is het pand voorzien van een nieuwe fundering (buispalen met beton). Energielabel: E. Bouwjaar: omstreeks 1900. Vereniging van Eigenaren: niet actief. Beschermd stadsgezicht: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6781, A-2. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.