Overkampweg 2853318 AR DordrechtAlbert Schweitzerplaats

Comfortabel en gasloos wonen in Woontoren 2 (2020) aan de Overkampweg! Fraai en aantrekkelijk ingedeeld 4-kamer appartement van ca. 115 m² op de 4e verdieping met een loggia (ca. 11 m²) en een exclusieve berging en - overdekte parkeerplaats op de begane grond. De lengte van ca. 16.70 m. en de breedte van ca. 7.85 m. is het vertrekpunt van uw woongenot in combinatie met de overzichtelijke en prettige indeling van dit heerlijke appartement. Vanuit de woonkamer en de loggia is er een groen en vrij uitzicht op het Overkamppark en met de ligging op de 4e verdieping krijgt u op gepaste afstand ook mee wat er op straatniveau gebeurt. Het appartement is duurzaam en toekomst proof door: - Energiezuinige aluminium kozijnen met HR-glas; - Vloerverwarming; - Verwarming en warmwatervoorziening via een collectieve volautomatische elektrische warmtepompinstallatie; - Een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terug-winning; - En natuurlijk de toegepaste schilisolatie. Naast de sfeervolle woonkamer in combinatie met de open eetkeuken in 2 secties (incl. kookeiland), beschikt dit fijne appartement o.a. over een separaat modern toilet, 3 slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een praktische technische ruimte. Het gehele appartement is v.v. een plavuizen vloer. Plafondhoogte ca. 2.62 m. Actieve en solide VvE. Gunstige ligging t.o.v. de op - en afritten van randweg N3, de nabijgelegen Sportboulevard, overdekt winkelcentrum Sterrenburg, winkelhart Damplein in Dubbeldam en het tegenover gelegen Overkamppark. INDELING: Begane grond - Entree met bellentableau en brievenbussen, grote representatieve hal met 2 liftinstallaties en toegang tot de overdekte parkeerplaatsen, de containerruimte en de bergingen. Vierde verdieping (plafondhoogte ca. 2.62 m.) - Entree, gang, meterkast, leidingkast, toilet, een technische ruimte en deuren naar de 3 slaapkamers en de woonkamer; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Praktische technische ruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, opstelplaats van de warmte-terug-win installatie en de pomp en de verdeler van de vloerverwarming installatie; - Sfeervolle woonkamer met panoramavenster met zicht op het Overkamppark; - Open eetkeuken in 2 secties (hoekopstelling en kookeiland) met o.a. chique eiken look fronten, een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, app.: een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser en een nieuwe Siemens oven (90 cm.). Het kookeiland is v.v. een design afzuigkap (Wave eiland -lamp - model), een 4-pits inductie kookplaat en veel kastruimte. Deur naar loggia; - Loggia (afm. ca. 3.20 x 3.37 m.), gesitueerd op het noorden met nette composiet vlondervloer, v.v. elektra en hardglazen schuiflamellen; - Slaapkamer 1, gelegen aan de zijkant met een grote 5-deurs schuifdeurkast - Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant; - Slaapkamer 3, gelegen aan de zijkant; - Badkamer in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer, een elektrische designradiator en een praktische opbergkast met een dubbele deur. Buitenshuis - Berging: afm. ca. 3.12 x 1.49 m., gesitueerd op de begane grond en genummerd met het huisnummer - Overdekte exclusieve parkeerplaats, gesitueerd op de begane grond en genummerd met 76. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5254 A13 (appartement); - Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5254 A76 (overdekte parkeerplaats); - Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5254 A129 (berging begane grond); ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A, geldig t/m 08-07-2029; - Aluminium kozijnen/ puien met draai-/ kiep ramen; - Schuifhorren t.p.v. de slaapkamers; - Bijdrage VvE € 234,44 per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een kookgroep, een-3 fase groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een collectieve volautomatische elektrische warmtepompinstallatie (tevens beperkte vloerkoeling in de zomer); - Vloerverwarming (9 groepen); - Individuele temperatuur regeling per ruimte; - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terug-winning (Brink Renovent Excellent, ca. 2020); - Videofooninstallatie; - Glasvezel aansluiting en coax aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Behang wandafwerking. Plavuizen vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.