Papendrechtsestraat 733313 CT DordrechtStadswerven

Zelden te koop! Een recent opgeleverd appartement met een woonoppervlak van maar liefst 212 m2, compleet met twee terrassen van gezamenlijk circa 60 m2 en een parkeerplaats in de garage in de onderbouw. Dit indrukwekkende appartement ligt op de 7e verdieping aan de westzijde van het nu al iconische gebouw Wervenkade en biedt u vanuit alle vertrekken een spectaculair uitzicht richting het centrum van Dordrecht, de Stadswerven en natuurlijk het drukst bevaren maritieme knooppunt van Europa (het drierivierenpunt waar de Oude Maas, de Beneden-Merwede en de Noord samen komen). De woning is door zijn indeling en afmeting bijzonder comfortabel. Zo is er de woonkamer met geintegreerde open keuken van circa 100 m2 en een centraal gelegen, overdekt terras aan de rivier. Wakker worden doet u in één van de twee slaapkamers met uitzicht op het ondergelegen Wervenpark en de rivieren. Indien gewenst kunt u er ook voor kiezen de zeer fraaie werkkamer als master-bedroom te gebruiken. Vanuit deze werkkamer is het grootste terras te bereiken. Ook vanaf dit terras en vanuit de werkkamer heeft u een schitterend zicht op Dordrecht en de rivieren. Natuurlijk is de woning volledig geïsoleerd en is deze geheel voorzien van vloerverwarming (via Stadsverwarming van HVC) en zijn er zelfs 6 zonnepanelen ter beschikking voor de woning. De gehele westzijde van de woning is voorzien van electrisch bedienbare screens en in de woning bevinden zich twee bergingen. Bijzonderheden: - Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3199 A60 (appartement) en A71 (parkeerplaats); - Woonoppervlakte: circa 212 m2 (Inhoud: circa 639 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 60 m2. - Bouwjaar 2023; - Energielabel A++; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De bijdrage aan de VvE voor het appartement bedraagt € 283,14 per maand en voor de parkeerplaats € 63,44 per maand; - Oplevering: In overleg. Indeling begane grond: Entree Centrale hal op de begane grond met toegang tot de lift, het trappenhuis, de centrale fietsenstalling en de parkeergarage. Fietsenstalling Centrale fietsenstalling. Parkeerplaats In de onderbouw op de begane grond bevindt zich de eigen parkeerplaats (P5) in de parkeergarage. Indeling 7e verdieping: Entree Hal met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en een kast met de unit van de stadsverwarming. Toilet Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een luxe vrijhangend toilet en een hardstenen handwasbakje. Berging 1 (oppervlakte circa 6 m2) Inpandige berging met onder andere de opstelplaats voor de Warmte-Terug-Win unit. Woonkamer (oppervlakte circa 100 m2 inclusief open keuken) De op het westen gerichte woonkamer is gesitueerd aan de zijkant en de rivier op de kopse kant met daar tussenin een overdekt terras. Langs de wand, op een centrale positie, bevindt zich de open keuken. De woonkamer is dankzij haar afmetingen verdeeld in een aantal functies. Zo is daar een TV-hoek, een eetgedeelte en een zithoek. Terras 1 Het terras is onder andere voorzien van een watertappunt en electra en is te bereiken via een schuifpui en een loopdeur. Keuken De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een beuken werkblad en omvat een wandopstelling met een kookeiland. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met 4 zones en geïntegreerde afzuiging, een combi-magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Gang Centrale gang naar de slaapkamers, de werkkamer, bergruimte 2 en terras 2. Berging 2 (oppervlakte circa 6 m2) Inpandige berging met onder andere de opstelplaats voor de wasmachine. Badkamer (ca. 4,93 x 2,62 m.) De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een vrijhangend toilet. Slaapkamer 2 (ca. 5,15 x 3,09 m.) Slaapkamer aan de westzijde. Slaapkamer 1 (ca. 5,29 x 3,09 m.) Slaapkamer aan de westzijde. Werkkamer (ca. 5,29 x 5,33 m.) De werkkamer (voorheen slaapkamer 1) heeft eveneens een fenomenaal uitzicht en een heerlijk en royaal terras aan twee zijden van de kamer. Indien gewenst kunt u er ook voor kiezen de zeer fraaie werkkamer als master-bedroom te gebruiken. Terras 2 Het tweede terras is te bereiken via dubbele deuren. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.