Reeweg Oost 123-K3312 CM DordrechtIndische Buurt-Zuid

Unieke woning in een mogelijk nog unieker gebouw, het voormalige schoolgebouw van de LTS aan de Reeweg Oost. Dit appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping aan de voorzijde van het iconische gebouw en beschikt over een heerlijk en royaal dakterras op de 3e verdieping en een eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen garage met de mogelijkheid voor een laadpunt voor de elektrische auto. In de voormalige Ambachtsschool, beter bekend als de latere LTS aan de Reeweg Oost met bouwjaar 1918 zijn met behoud van de authentieke sfeer woningen en luxe/ruime appartementen gerealiseerd. Het pand is uitstekend bereikbaar en heeft naast de winkeltjes ook diverse andere voorzieningen in de buurt, waaronder Park Merwestein. Je woont op fietsafstand van het historische Centrum van Dordrecht en het Centraal Station. Het schoolplein aan de achterzijde is door de bewoners gezamenlijk te gebruiken. Overigens is het gehele terrein (ook de garage) alleen toegankelijk voor bewoners middels een elektronisch toegangssyteem. Bijzonderheden: - Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 2094 A28 (appartement), A48 (berging) en A78 (parkeerplaats); - Bouwjaar complex: 1918; - Bouwjaar woning: 2017; - Woonoppervlakte: circa 76 m2 (Inhoud: circa 351 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 25 m2. Externe bergruimte: circa 7 m2; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 147,55 (woning), € 7,95 (berging) en € 15,43 (parkeerplaats); - Meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting; - Verwarming en warmwater middels Stadsverwarming (HVC); - Een energielabel is in verband met de status Rijksmonument niet van toepassing; - Woning is goed geïsoleerd (conform moderne bouwvoorschriften); - De gehele woning is voorzien van een smaakvolle laminaat vloerafwerking, hoge plinten en gladde wandafwerking; - Oplevering in overleg. Begane grond: Je betreedt het gebouw via de originele ontvangsthal. De hal beschikt over mooie authentieke glas-in-loodramen. Via de imposante trap in de hal of via de lift zijn de verdiepingen bereikbaar. 1e verdieping: Entree Je komt binnen in de woning in een royale entree waar zich onder andere de meterkast, de moderne toiletruimte, eetkamer en de toegang tot de keuken bevinden. Woonkamer (ca. 4,55 x 5,44 m.) Via een paar treden bereik je de iets hoger gelegen imposante zit-/woonkamer met het 4,84 meter hoge plafond, eveneens hoge raampartijen met voorzetramen en roedenverdeling en een fraaie trap naar 2e (vide) verdieping. Keuken (ca. 2,44 x 2,52 m.) De iets lager gelegen keuken heeft een open verbinding met de woonkamer en heeft een eetbar als scheiding. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en bestaat uit een hoogglans wit blok met antraciet composiet werkblad en beschikt natuurlijk over moderne inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, een rvs (recirculatie) afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en een combimagnetron. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 1,44 x 1,95 m.). 2e verdieping: De 2e verdieping heeft een open verbinding (vide) met de lager gelegen woonkamer. en hier bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de 3e verdieping met toegang tot het heerlijke dakterras. Master bedroom (ca. 3,88 x 3,00 m.) De master bedroom is voorzien van een vaste kast. Badkamer (oppervlakte ca. 5m2) De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een designradiator en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. 3e verdieping: Dakterras (ca. 2,93 x 8,94 m.) Het dakterras is circa 25 m2 en is fraai afgewerkt met kunststof vlonders, een balustrade en staanders voor het moderne zonweringsdoek. Onderbouw In de onderbouw van het complex bevinden zich de eigen parkeerplaats en de eigen berging (ca. 3,04 x 2,17 m.) De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.