Slangenburg 193328 DN DordrechtVredenburg en omgeving

Ruim en instapklaar 4-kamer maisonnette appartement met royaal en zonnig balkon (westen), praktische bergvliering én een grote eigen berging in de onderbouw! De woning beschikt thans over 3 slaapkamers en een ruime badkamer met o.a. ligbad. In 2018 is het appartement voorzien van keurige kunststof kozijnen incl. draai-/kiepramen en HR++ beglazing. Dit verzorgde appartement heeft een prettige ligging met vrij uitzicht vanaf het ruime terras. Het appartementengebouw is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Sterrenburg, op loopafstand van OV, scholen en het mooie buitengebied van Dordrecht. Om de hoek is een supermarkt gelegen en het wijkwinkelcentrum bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. De oplevering van de woning kan per maart 2025. Indeling Straatniveau: - Via een overdekt trappenhuis of via de trap met loopbrug bereik je de entree van de woning, die is gelegen aan een overdekte galerij; - Op het straatniveau bevindt zich tevens een ruime berging van ca. 8 m² met hoge plafonds (ca. 3.80 m.!), een vliering voor extra opslag en een stroompunt. Eerste verdieping (entree en hal): - Entree woning, hal met trapopgang, meterkast (met 6 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelinternet) en een ruime voorraadkast. Tweede verdieping (woonverdieping) - Overloop met open trap naar de slaapverdieping, bergkast met opstelplaats van de box centraal mechanische ventilatie) en toiletruimte; - Moderne toiletruimte met geheel betegeld wanden, plavuizen en een hangend closet; - Slaap-/ werkkamer gelegen aan de voorzijde; - Lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde, met vrij uitzicht op een parkje en water; - De woonkamer geeft toegang tot een groot balkon dat is gesitueerd op het westen (met zon van ca. 13.00 uur tot zonsondergang); - Semi open keuken gelegen in het midden van de woning, met kunststof inrichting in rechte opstelling, diverse onderkasten, bovenkasten, laden en apparatuur: koelkast (Samsung, ca. 2022) en vaatwasser. De afzuigunit, gaskookplaat en oven zijn (deels) defect. Desgewenst kan er aan de voorzijde een woon-/eetkeuken worden gerealiseerd door de slaapkamer bij de keuken te betrekken. Derde verdieping (slaapverdieping) - Overloop met Velux dakraam, bergkast, was-/ stookruimte met opstelplaats cv-combiketel (merk Ferroli, ca. 15 jaar oud) en aansluiting voor de wasmachine; - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met airco (merk Mitsubishi) en rolluik, beide in 2021 geplaatst; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - Ruime badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegeld wanden, plavuizen, duo ligbad, wastafelmeubel, toilet en een Velux dakraam (ca. 2023). Vliering - Praktische bergvliering toegankelijk via een vlizotrap ter plaatse van de overloop. Diversen - De gehele maisonnette is voorzien van houtlook laminaatvloeren - Extra berging in de onderbouw voorzien van elektra - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2018) m.u.v. voordeur - Energielabel C - Van rechtswege lid van Vereniging van Eigenaars - Maandelijkse VvE bijdrage € 165,-. Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!