S.M. Hugo van Gijnweg 1053317 JE DordrechtCrabbehof-Noord

Ben je op zoek naar een ruime maisonnettewoning met fraai uitzicht en 3 volwaardige slaapkamers? Kom dan zeker eens kijken naar het leuke appartement op de derde verdieping aan de S.M. Hugo van Gijnweg 105! Deze ruime maisonnette is gelegen op de 3e verdieping (5e en 6e woonlaag) en is perfect geschikt voor starters, gezinnen of simpelweg iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis! Het appartement is onder andere voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk balkon, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Verder beschikt het appartement over een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing, deels in kunststof kozijnen. Verder wordt de verwarming en het warme water verzorgd middels een eigen CV-combiketel (Remeha, 2009).   Het appartementencomplex (met lift!) bevindt zich in de centraal gelegen wijk "Crabbehof". De locatie biedt diverse voorzieningen op korte afstand zoals scholen, recreatiemogelijkheden, openbaar vervoersvoorzieningen (station Dordrecht Zuid) en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn winkelcentrum Crabbehof en diverse eetgelegenheden ook aan te lopen. Zoek je dus de perfecte combinatie van ruimte en gemak? Bel of mail dan maar snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Algemeen: - Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1834 A98; - Woonoppervlakte: ca. 87 m2 (inhoud: ca. 282 m3). Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m2. Externe bergruimte: ca. 9 m2; - Type woning: maisonnette; - Energielabel D; - Bouwjaar 1965; - VvE-bijdrage bedraagt € 257,56 per maand; - Verwarming en warm water via Rehema Aventa CV-combiketel (uit 2009); - Voorzien van 3 slaapkamers; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Beschikt deels over kunststof kozijnen. Deze worden in de toekomst vernieuwd door de VvE. Geen eigen bijdrage of iets dergelijks van toepassing; - Oplevering; in overleg / indicatie eind januari 2025. Begane grond: Entree Centrale en afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, een trapopgang en een liftinstallatie. Berging (ca. 3,63 x 2,44 m.) De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging. Vijfde woonlaag: Galerij Voor de woning, op de galerij, bevindt zich een afgesloten vaste kast waarin de CV-combiketel is geïnstalleerd.  Entree De entree van de woning bevindt zich in een tochtportaal, wat zorgt voor een comfortabele overgang tussen binnen en buiten en tevens zorgt voor extra isolatie. Hal De ruime hal is voorzien van een toiletruimte, een trapopgang, een vaste trapkast en een meterkast (voorzien van 4 groepen en een aardlekschakelaar). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Keuken (ca. 5,19 x 2,76 m.) De open keuken is voorzien van aansluitingen ten behoeve van een gaskookplaat en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een ingebouwde afzuigkap, een spoelbak en een licht keukenblad. Dankzij de vele bergkasten biedt de keuken veel opbergruimte. Woonkamer (ca. 3,68 x 4,96 m.) De lichte woonkamer is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een laminaatvloer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en de glasvezelaansluiting biedt snel internet! Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Balkon (ca. 1,30 x 5,01 m.) Het balkon aan de achterzijde is via de woonkamer te bereiken. Deze is gesitueerd op het oosten en biedt een prachtig uitzicht over de bomen heen. Zesde woonlaag: Overloop De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamer en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3,08 x 5,00 m.) Deze slaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en bevindt zich aan de galerijzijde. De slaapkamer is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een laminaatvloer. Verder heeft de slaapkamer grote ramen die zorgen voor veel binnenvallend daglicht. Badkamer (ca. 1,46 x 2,41 m.) De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een wasmachine- en drogeraansluiting en een staand toilet (sanibroyeur). Het plafond van de badkamer is verlaagd en is afgewerkt met inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 4,05 x 2,41 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,02 x 2,45 m.) Ook deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Tevens beschikt deze kamer over een vaste kast. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.