Toulonselaan 1393311 LT DordrechtPark Merwestein en omgeving

Vandaag zijn we wederom op de Toulonselaan, máár een stukje verder dan ons ‘grote’ project op de kruising met de Dubbeldamseweg Noord, namelijk op nummer 139! En dat is óók een lekkere binnenkomer, deze heeft namelijk 3 woonlagen en is prachtig in de oude stijl, precies zoals we deze jaren '30 woningen het liefste zien. De fijne sfeer als je deze ruime woning binnenkomt en het prachtige licht is hetgeen dat wonen in dit pand zo uniek maakt. Je woont aan de rand van het centrum, maar als je op je balkon zit hoor je niets anders dan het getjirp van de vogeltjes… Hier heb je vanaf het midden van de middag een heerlijk zonnetje op je bol en heb je precies tijdens borreltijd je zonnebril nodig, pak hem er dus maar bij! En dan die geweldige authentieke details... De erker, de marmeren schouwen, de en suitedeuren en het glas-in-lood; wat een charme! De pui aan de achterzijde van de woning is trouwens helemaal vernieuwd, maar afstand doen van de glas-in-lood ramen is er niet bij, deze is er opnieuw ingezet tussen het dubbelglas; het resultaat is verbluffend! Er zijn op de eerste verdieping 3 slaapkamers waarvan de 2 grote kamers eveneens beschikken over een balkon. De ruime zolder is ook een grote verrassing, deze beschikt over een grote voorzolder en een royale (slaap)kamer. Leuk detail over de locatie; vanaf de voordeur tot station Blaak is het een kwartiertje, even lang als een wandeling naar de Voorstraat. Met zowel het NS-station als het gezellige centrum van Dordt op loopafstand gaat het nog een lastige keuze worden waar je je vrije tijd aan gaat spenderen. Een ding is zeker, hier ga je je geen minuut vervelen! Indeling: Entree in de hal met meterkast (6 groepen + dubbel groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters) en trapopgang naar de verdieping. Woonverdieping: Overloop, ruim toilet, toegang tot woonkamer aan voorzijde. Lichte woonkamer met prachtige glas-in-lood en-suite deuren, vaste kasten en marmeren schouwen in zowel de voor- als achterkamer. De voorkamer beschikt over een erker en is voorzien van een nette laminaatvloer. De achterkamer is een ideale eetruimte, ook hier brengen de glas-in-lood ramen (in dubbel glas verwerkt), en de marmeren schouw veel sfeer. Daarnaast beschikt deze ruimte over dubbele openslaande deuren naar het aangrenzende balkon. Vanuit de achterkamer is de open keuken bereikbaar. De keuken in U-opstelling beschikt over een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vries combinatie, vaatwasser (alle apparatuur van Siemens), plintboiler en een composiet werkblad. Het aangrenzende balkon is gelegen op het noordwesten en biedt een fijn en rustig uitzicht. Een heerlijke plek om 's avonds te eten en tot rust te komen. Tweede verdieping: Overloop Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, deze kamer beschikt over vaste kasten, een nette laminaatvloer en dubbele deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim te noemen en biedt middels een kunststof kozijn toegang tot nog een balkon! Ook deze kamer is voorzien van een vaste kast en een nette laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde, een kleinere kamer die ook ideaal is als werkkamer of kastenruimte. Ook deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en vaste kast. Badkamer, half betegeld met sfeervolle metro tegels, met douchecabine, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Derde verdieping: Ruime voorzolder met opstelling CV-ketel (Remeha Avanta, 2009, in 2022 gereviseerd), wasaansluiting, een dakraam en vooral veel bergruimte achter knieschotten. Fijne slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en kleine dakkapel. In deze kamer zijn de dakbalken mooi in het zicht gebleven. Algemeen: Ruime jaren '30 bovenwoning van maar liefst 3 verdiepingen, voorzien van karakteristieke elementen als en-suite deuren, glas-in-lood ramen en marmeren schouwen. Energielabel C, de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, waarbij zelfs het glas-in-lood in dubbel glas is verwerkt. Staalconstructie erker voorzijde en balkon achterzijde vernieuwd in 2024. Achterpui woonverdieping vernieuwd in 2013. Dak vernieuwd in 2020. Dakgoot voorzijde vernieuwd in 2019. Gemeentelijk monument Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 100,- per maand. De Vereniging van Eigenaren heeft afgelopen jaar een nieuwe funderingsrapportage op laten maken waaruit wederom een handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar is gekomen (rapportage ter inzage). Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.