Toulonselaan 1473311 LT DordrechtPark Merwestein en omgeving

Op de hoek van de Dubbeldamseweg Noord en de Toulonselaan staat een prachtig monumentaal pand. Het pand is voorheen in gebruik geweest als bovenwoningen met beneden winkels waarna het een tijd heeft leeg gestaan. Enorm zonde natuurlijk van een pand met zo veel potentie! Het is je vast al opgevallen dat in de afgelopen maanden het pand aan een enorme verbouwing is onderworpen, een nieuw dak, grootscheepse renovatie van de kozijnen, isolatie en natuurlijk van binnen helemaal vernieuwd en klaar voor gebruik! Ondertussen hebben wij als Maarten Makelaardij ook niet stilgezeten: Dubbeldamseweg Noord 60, 62 en 64 zijn zeer succesvol verkocht dus je hebt al buren en ook de Toulonselaan 149 is verkocht dus je hebt ook bovenburen! Nog 3 te gaan…… Wees er snel bij. De Toulonselaan 147 beschikt over een prachtige nieuwe keuken MET SCHIEREILAND, badkamer en toilet, pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, 3 goede (slaap) kamers en de volledige woning heeft gestucte en geverfde wanden. Aan alles is gedacht, een prachtige comfortabele woning met energie label A! Daarnaast zitten hier nog meer mooie details in, denk onder andere aan sfeervolle schuifdeuren met glas in lood die die woonkamer en de keuken scheiden en toffe paneeldeuren. UNIEK hier is dat er een parkeervergunning aan te vragen is; alleen maar voordelen. Ligging: TOP! Op loopafstand van het centrum van Dordrecht, het NS en busstation, tegenover de woning ligt de biologische supermarkt Odin, kortom alles in de buurt, wij zien geen redenen om niet te komen kijken. Indeling: Entree aan de Toulonselaan via een afgesloten hal met trapopgang en brievenbussen. 1ste Verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woningen aan de Toulonselaan zijn niet iets ruimer dan de appartementen die aan de Dubbeldamseweg verkocht zijn doordat de overbouwing over de achterom. De woonkamer een lekkere lichte ruimte met een hoog plafond en een nette PVC vloer die je in de hele woning terug ziet. Vanuit de woonkamer heb je via een deur toegang tot het hoek balkon. Er is een deur aanwezig naar slaapkamer 1. De keuken is werkelijk fenomenaal met ook hier openslaande deuren naar het tweede balkon. Groot schiereiland met nis om naar eigen inzicht te decoreren. In het eiland is kookplaat geplaatst met ingebouwde recirculatie afzuigkap. Er is veel kastruimte en je kunt krukken kwijt, gezellig wijnen met je vrienden tijdens het koken dus! De wandopstelling is voorzien van een oven en magnetron, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en kunststof werkblad in natuursteen look. Slaapkamer 1, deze is ook bereikbaar vanuit de centrale hal en kan dienen als berging of slaapkamer, werkkamer net wat je nodig hebt! In de kamer is de CV ketel (Intergas, gloednieuw) en mechanische ventilatie (eveneens gloednieuw) weggewerkt in een kastenwand met louvre deuren. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, de grootste van de 3. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot het nieuw geplaatste balkon. Strakke badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en ruimte voor de was apparatuur, de ruimte is deels betegeld en deels gestuct. Apart toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje en ook hier gedeeltelijk betegelde en gestucte wanden. Speelse nis, super leuk om te decoreren met je eigen herinneringen. Algemeen: - De Vereniging van Eigenaren zal door de ontwikkelaar opgestart worden waarna de kopers van de 7 appartementen deze gezamenlijk overnemen. - Kamer van koophandel nummer aanwezig, opstal verzekering aanwezig. - De woning is volledig gerenoveerd in 2023: leidingwerk, riolering, keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stucwanden, isolatie. - Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht. - Dak volledig vervangen in 2022. - Deels voorzien van volledig nieuwe kozijnen en HR++ glas, deels gerenoveerde (monumentale) kozijnen met nieuw monumenten glas. - Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren staat nog niet vast maar zal circa 86 euro bedragen. - Mogelijkheid om je fiets te parkeren in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. - Bij deze woning is een parkeervergunning aan te vragen EN mocht je visite hebben; op 300 meter afstand kun je gratis parkeren of natuurlijk de fiets/ het openbaar vervoer nemen! - Eigen meterkast in de hal op de begane grond van het gebouw. - Overdracht via project notaris: Lint notarissen Lekkerkerk - Oplevering in overleg, de woning staat turn key voor je klaar dus een snelle oplevering heeft de voorkeur. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.