Transvaalstraat 213312 EX DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Goed onderhouden tof stadsappartement mét tuin, balkon en multifunctioneel onderhuis aan de rand van het centrum. Deze strak en modern afgewerkte benedenwoning beschikt over een kamer en suite, keuken met inbouwapparatuur en een slaapkamer aan de achterzijde. Een royaal onderhuis onder de gehele woning grenzend aan de achtertuin maakt het plaatje compleet! Pluspunten: mooie hoge plafonds, strakke afwerking, originele paneeldeuren en heerlijk grote achtertuin. De locatie is zeer centraal te noemen, namelijk op 5 minuten lopen van het Centraal Station, op 5 minuten fietsen van hartje binnenstad en op 3 minuten rijden van de aansluiting met N3. Winkels, scholen en overige voorzieningen vindt u allemaal op een steenworp afstand. Nieuwsgierig? Laat je verrassen en maak snel een afspraak via ons kantoor! Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met glas in loodraam, welke middels paneeldeuren toegang biedt tot de woonkamer, eetkamer, slaapkamer, badkamer en de trap naar het onderhuis. Tevens meterkast v.v. glasvezelaansluiting. In de hal bevindt zich nog een ruime inbouwkast. Heerlijk lichte kamer en suite. Met aan de achterkant de woonkamer met vaste kasten, schouw, balkenplafond en openslaande deuren naar het woningbreed balkon. De eetkamer is gelegen aan de voorkant en beschikt over een sfeervolle erker, vaste kasten, schouw en balkenplafond. Moderne dichte keuken met keukenblok in wandopstelling en aparte bergkast, voorzien van spoelbak, vaatwasser, en inductie kookplaat met afzuiginstallatie. Moderne, deels betegelde toiletruimte met hangcloset. De slaapkamer is gelegen aan de achterkant. Moderne, geheel betegelde badkamer met douche (v.v. thermostatische mengkraan), vaste wastafel met spiegel en meubel en deur naar het balkon. Onderhuis: Het onderhuis bestaat uit een royale ruimte met opstelplaats CV combiketel (2012), glasvezel aansluiting, een berging en kast. En leent zich voor meerdere doeleinden. Aan de achterzijde zijn er de openslaande deuren welke toegang bieden tot de achtertuin. De vloer is van beton en de hoogte is 1,87m. Tuin: Diepe achtertuin van ca. 10 meter op het noord oosten en is vanuit het onderhuis als vanaf het balkon te bereiken. Voorzien van bestrating, borders en gazon en beschikt over een achterom. Omgeven door houten schuttingdelen. Algemeen: Woonoppervlak: 71 m2 Bouwjaar: 1933 Inhoud: 474 m3 Energielabel: E Fundering: gefundeerd op houten palen, eindrapportage uit 2007 met een handhavingstermijn van 25 jaar VVE bijdrage: € 71,57 per maand Voorzien van laminaatvloer Aan de voorkant houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterkant kunststof kozijnen met dubbel glas Voorzien van laminaatvloer Schilderwerk buiten (voor) uitgevoerd in 2024 In 2022 is de gevel gereinigd