Voorstraat 288-A3311 ET DordrechtCentrum

Wonen in het hart van de stad! Ontdek dit geweldige 2-kamerappartement aan de Voorstraat, gelegen tussen de Visstraat en de Vriesestraat, midden in het bruisende stadscentrum. Hier heb je alle voorzieningen binnen handbereik en wandel je in slechts 10 minuten naar NS-station Dordrecht Centraal. Dit gelijkvloerse appartement (type galerijwoning) bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit de jaren '80, boven de winkels. Via een beveiligde entree en trapopgang bereik je het appartement. Op de eerste verdieping kom je op een verrassend ruime buitenplaats, een rustige plek waar je kunt ontspannen en genieten van de zon in het gezelschap van je buren. Hier vind je ook een praktische berging van ca. 4 m², ideaal voor je fiets (onmisbaar in de binnenstad!) en extra opslagruimte. Met een oppervlakte van ca. 45 m² beschikt het appartement over een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een stookkast, meterkast en een badkamer met toilet. Perfect voor starters of voor de vrijgezel die betaalbaar, overzichtelijk én midden in de stad wil wonen. De keuken is modern en compleet met uitgebreide inbouwapparatuur, de badkamer is eigentijds, en de vloeren zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijk PVC in visgraat motief. Dit appartement is zonder veel gedoe direct te betrekken. Zie jij jezelf al genieten van het stadsleven in dit gezellige appartement? Plan dan nu een bezichtiging! INDELING: Begane grond (1e verdieping) - Entree, gang, meterkast, stookkast, deuren naar de badkamer en de woonkamer; - Stookkast met opstelplaats cv-combiketel; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een douchecabine, een hangcloset, een designradiator en de opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger; - Gezellige woonkamer aan de Voorstraatzijde; - Open keuken met moderne inrichting in hoekopstelling (witte kleurstelling) met enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten en laden, app.: recirculatie afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Buitenshuis - Gemeenschappelijk buitenplaats. - Berging, afm. ca. 1.51 x 2.67 m., steen gebouwd. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4203 A5 (appartement). - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4203 A14 (berging). ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel C, geldig tot 4 september 2029; - Kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen en isolerende beglazing; - Bijdrage VvE € 83,90 per maand, Vereniging van Eigenaars Voorstraat 288A – 290C te Dordrecht. Beheerder: MVGM; - Rijksmonument (geldt voor een deel van het appartementencomplex) en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2013) i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem (2024); - Videofooninstallatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden zijn deels afgewerkt met behang en deels met stucwerk. Pvc vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.