Voorstraat 3883311 CX DordrechtBoogjes en omgeving

Voorstraat 388 – Pelserstraat 2 Dordrecht Fantastisch gerenoveerde winkelruimte-(woonruimte) gelegen op een prachtige locatie in het historische centrum van Dordrecht. De ruimte is per direct te betrekken doordat het tot in detail is gerenoveerd en opgeleverd. Het gehele gebouw heeft een Rijks-monumentale status. Wonen of winkel? De gemeente Dordrecht werkt hard aan het verbeteren van de dynamiek in de aanloopstraten van het kern-winkelgebied. Plannen hiervoor zijn terug te lezen in het door de Dordtse gemeenteraad vastgestelde document ‘Slijpen aan een Diamant’ van de uitkomsten van dit document is dat de gemeente Dordrecht voor zich ziet dat de functie wonen als bestemming in de Voorstraat West wordt toegevoegd voor (winkel)ruimtes op de begane grond. Dit gebouw heeft nu, na de renovatie, praktisch een hybride functie. Dus niet perse geheel woonruimte of winkelruimte, maar beide functies tegelijk. Een passende oplossing voor een één of anderhalf-persoonshuishouden gecombineerd met ondernemerschap. Binnen enkele maanden zal een door de gemeente Dordrecht ingehuurd bedrijf een start maken met de inventarisatie van de mogelijkheden in de Voorstraat West. Uiteindelijk zal er een bestemmingswijziging plaats moeten vinden om’ wonen’ in voormalige winkelruimtes binnen dit gebied te realiseren. Concreet betekent dit dat er nu in het gebouw wél fysiek gewoond kan worden maar de bewoner kan zich nog niet inschrijven op het adres in de BRP (Basisregistratie) te Dordrecht. Indeling: Via entree Voorstraat 388: - Entree, winkelruimte met vitrine-etalage, open kasten, toiletruimte. - Keuken, open ruimte met venster(zit)banken. - Badkamer met toilet. - Berging, opstelplaats CV-ketel en loopdeur met toegang tot de Pelserstraat. De winkel-woonruimte is onder andere voorzien van: - Een entree aan de Voorstraat 388. - Een entree aan de Pelserstraat 2. - Droogloopmat entree Voorstraat 388. - Maximale isolatie van vloeren en wanden. - Mechanische ventilatie-unit. - Achterzet-ramen met luchtspouw. - Monumentale schoorsteenmantel met hardstenen schouw. - Monumentale plafondornamenten en sierlijsten. - Voordeur met 3-puntssluiting (eis van de verzekeringsmaatschappij) en voorzien van nieuwe brievenbusklep. - Schilderwerk conform de Dordtse kleurenwaaier. - Energielabel A++ (niet verplicht bij Rijksmonumenten). - PVC-vloerafwerking uitgevoerd in Hongaarse punt motief. - Nieuw glas, gedeeltelijk monumentenglas conform eis Rijksmonumenten en vernieuwd ‘glas in lood’ in de bovenramen zijgevel. - Alarminstallatie met kwaliteitscertificaat. - CV type HR combi-ketel merk Remeha Calenta, bouwjaar 2023 met thermostaat en opbouwradiatoren. - Volledig vernieuwde elektra. - Nieuwe groepenkast (3 x 25A) en aardpen. - Compleet nieuw binnen-buitenschilderwerk. - Aansluiting internet in meterkast, downloadsnelheid tot 1200mb/s. - Gas-water-elektra-aansluiting. - Nieuwe moderne luxe keuken met composiet aanrechtblad, indirecte LED-verlichting, Quooker met kraanfunctie, Siemens inductie kookplaat, koelkast, recirculatie afzuigkap, en oven. - Vitrine met etalagefunctie bij voorgevel. - Toiletruimte in winkelgedeelte voorzien van wandcloset, toiletgarnituur en fonteintje en spiegel. - Berging voorzien van wasmachineaansluiting, verlichting middels bewegingssensoren, voorbereiding elektra voor mogelijke toepassing camera’s buitengevel, opstelplaats CV-ketel. - Luxe badkamer voorzien van dimbare inbouwspots, wandcloset, toiletgarnituur, wastafel, handdoekenradiator, rondvormige LED-verlichte spiegel, transparante douchedeur, douchemengkraan met stort-regendouche en handdouche. - Verlichting in winkeldeel voorzijde uitgevoerd met zwarte lichtspots vanuit een inbouwrail. Stijlvolle verlichting zijgevel in achterdeel van de ruimte uitgevoerd met zwarte opbouw lichtspots. - 2 stuks rookmelders op elektranetwerk aangesloten. De schil van het gebouw is volledig gerenoveerd. Het volledige dak inclusief dakgoten en hemelwaterafvoeren is volledig vervangen en geïsoleerd. De zijgevel is gerenoveerd en opnieuw gesausd. Vereniging van Eigenaars: De begane grond is een appartementsrecht en maakt onderdeel uit van de recent opgerichte VVE Voorstraat 388/Pelserstraat 2-4. Deze VVE bestaat uit de begane grond en de bovengelegen twee-laagse bovenwoning. De verhouding begane grond (appartementsindex I = 924/2765) en bovenwoning (appartementsindex II = 1841/2765) bedraagt 33,4%-66,6%. Na verkoop van de bovengelegen woning kunnen de nieuwe eigenaren met elkaar de VVE nadere invulling geven qua financiën en mogelijk andere afspraken. Parkeren: Er zijn, vrijblijvend, 2 auto-parkeerplaatsen te koop die gelegen zijn aan de Bellevuestraat/Singel te Dordrecht. De afstand vanaf de Voorstraat/Pelserstraat bedraagt circa 5 wandelminuten. De parkeerplaatsen zijn voorzien van een afstand bedienbare parkeerbeugel voorzien van zonnecel. Er zijn geen VVE-kosten en opstalverzekering van toepassing. De parkeerplaatsen kosten € 20.000,00 k.k. per stuk. Bij dit project is een projectnotaris van toepassing. De overdrachtsbelasting voor koper bedraagt 10,4% omdat de bestemming winkelruimte nog van toepassing is binnen het vigerende bestemmingsplan.