Wijnstraat 117-P3311 BT DordrechtWijnstraat en omgeving

In één woord UNIEK. Dit fantastische, instapklare appartement ligt gelegen op een A-locatie in de historische binnenstad van Dordrecht. Het appartement is inpandig in 2023 compleet vernieuwd en van allerlei luxe en comfort voorzien. De deuren van het pand zijn in originele staat en diende vroeger als artiesteningang voor het oudste poppodium van Nederland genaamd Bibelot. Diverse artiesten zijn hierdoor naar binnen gekomen zoals Herman Brood, de Dijk en andere popartiesten. De vibe hiervan is nog steeds voelbaar. Het appartement ligt gelegen op loopafstand van het drie rivierenpunt, de waterbus, NS station en verschillende eet- en uitgaansgelegenheden. Heb je geen zin om uit eten te gaan dan kan je eigen maaltijd bereidden in je super de luxe keuken uit het hogere segment van Snaidero. Deze keuken is voorzien van diverse luxe elektrische apparaten zoals een stoomoven, combioven, aparte grote vriezer en koelkast, vaatwasser met verlichting en inductie kookplaat. Vervolgens kan je nagenieten van je drankje op je bankje in de Schrijversstraat te midden van het groen of in de steeg tussen de kerk waar het op warme zomerdagen heerlijk koel is. In de steeg heb je uitzicht op het mooie glas en lood raam van de Bonifatiuskerk. In de wintermaanden kan je gezellige gesprekken voeren voor de elektrische haard. Voor koude voeten hoef je ook niet bang te zijn omdat de begane grond volledige is voorzien van vloerverwarming. Nadat je heb genoten van je hapje en je drankje is er op de eerste verdieping de mogelijkheid om jezelf te laten verwennen in je eigen wellness ruimte. Hierbij moet je denken aan heerlijk te ontspannen in de kleuren infrarood sauna om vervolgens in het ligbad helemaal zen te worden. Als klap op de vuurpijl rol je zo je bed in om te gaan dromen over een nieuwe dag op deze super plek. Is je interesse gewekt schroom niet en bel snel voor een bezichtiging van dit appartement en ervaar zelf de luxe en comfort die deze plek heeft te bieden. Indeling: Begane grond Entree/hal Ruime hal die toegang biedt naar de woonkamer, meterkast, berging met CV-installatie, en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Woonkamer Huiselijke open woonkamer met spiltrap die een optrede creëert naar de 1e verdieping. Verder beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming en PVC kliktegels. Keuken Moderne open keuken, op maat gemaakt door Tielemans, welke is voorzien van een granieten werkblad, veel opbergruimte, spoelbalk met Quooker kraan en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Vide Hier bevindt zich de slaapkamer, badkamer en een berging/kantoor. Verder is de vide, evenals de begane grond, voorzien van een PVC kliktegel vloer en een ruime overloop met wasmachine aansluiting. Badkamer De badkamer is 1,5 jaar geleden geplaatst en beschikt over o.a. een ligbad, douche, sauna en zwevend toilet. De wanden en vloer zijn volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. Algemeen/ Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 80 m2; inhoud: 278 m3; - Bouwjaar: pand uit 1872 getransformeerd in 2023; - Maandelijkse VVE-bijdrage van € 218,-; - CV-ketel: Intergas 2023; - Volledig geisoleerd met energielabel C; - Hardhouten kozijnen geschilderd in 2023; - Algemene fietsenstalling en berging in het complex; - Parkeervergunning mogelijk; - Oplevering: in overleg. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.