Wittenstein 2173328 MX DordrechtWittenstein en omgeving

De perfecte woning voor de startende koper of het jonge gezin! Dit geliefde type (maisonnette) 4-kamerwoning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Sterrenburg 3. Deze woning met eigen parkeerplaats in de onderbouw telt 3 verdiepingen, beschikt over een royaal buitenterras van circa 21 m² gelegen op het zonnige zuiden en is werkelijk tot in de details afgewerkt! De woning is op de woonverdieping voorzien van een ruime woonkamer, een mooie keukeninrichting, welke beschikt over alle gemakken en een zonnig terras. Op de slaapverdieping treft u 2 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping (met dakkapel) te bereiken. Hier bevinden zich, naast ruimte voor een 3e slaapkamer, ook veel bergruimte en de opstelplaats van de wasmachine. In de kelder onder het complex treft men de eigen, overdekte parkeerplaats. De ruime fietsenberging op de begane grond maakt het plaatje compleet. De huidige eigenaren hebben er alles aan gedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, toilet alsmede de gehele afwerking de afgelopen jaren volledig vernieuwd. De ligging van de woning in de wijk Sterrenburg 3 mag u gerust ideaal noemen. Zo liggen het mooie poldergebied van het eiland van Dordrecht en de Hollandse Biesbosch, diverse scholen, winkels, bushaltes en uitvalswegen op een steenworp afstand. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4858 A2 (woning) en A14 (parkeerplaats). * Type woning: maisonnette-appartement met eigen parkeerplaats in de kelder. * Woonoppervlakte: circa 83 m² (inhoud: circa 275 m²). Gebouw gebonden buitenruimte: circa 21 m². Externe bergruimte: circa 5 m². * Energielabel C. * De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. * Deels voorzien van kunststof kozijnen. * Schilderwerk buitenzijde is in 2022 uitgevoerd. * Voorzien van een heerlijk ruim terras op het zuiden van circa 21 m². * De woning maakt deel uit van een bouweenheid van 6 woningen, gebouwd volgens het houtskeletbouwprincipe (uitstekende isolatie eigenschappen!) boven een parkeergarage, welke verenigd zijn in een Vereniging van Eigenaars (VvE). * Bijdrage VvE bedraagt circa € 28,- per maand (inclusief collectieve opstalverzekering). * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha Tzerra uit 2017). * Indicatie oplevering: eind augustus 2024. 1e verdieping: Entree Entree in hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar) en toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 6,02 x 4,48 m.) De royale woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze woonkamer is modern afgewerkt met een plavuizen vloer en spachtelputz op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een handige trapkast en een loopdeur naar het royale terras. De achterpui heeft de beschikking over een rolluik (handmatig bedienbaar). Keuken (ca. 2,99 x 2,20 m.) De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De moderne inrichting is met hand gemaakt en geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigscherm, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, spoelbak met Quooker en diverse bergkasten. Terras (ca. 4,30 x 4,75 m.) Vanuit de woonkamer verkrijgt men toegang middels een enkele deur tot het royale terras. Dit terras heeft een oppervlakte van circa 21 m² en is afgewerkt met keramische tegels. Dit terras is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van diverse vaste bergkasten. 2e verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,01 x 4,48 m.) De ruime slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van 2 kunststof dakvensters en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vast wandmeubel en een vaste schuifkast. Slaapkamer 2 (ca. 4,02 x 2,24 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, is voorzien van een dakkapel en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en deels renovlies/stucwerk op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een rolluik (handmatig). Leuk detail is de sterrenhemel. Badkamer (ca. 3,10 x 2,14 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine (met geïntegreerde kranen, massagestralen en regendouche), ligbad (met handdouche, jetstream en bubbels) en een verlaagd plafond met spots. Tevens heeft deze badkamer de beschikking over een wasmachine-aansluiting en een dakkapel (met handmatig bedienbaar rolluik). 3e verdieping: Via een vaste trap is de 3e verdieping met dakkapel bereikbaar. Op de ruime verdieping bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel en een aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur. Desgewenst kan de wasmachine ook geplaatst worden in de badkamer. Op dat moment is de 3e verdieping uitstekend te gebruiken als 3e slaapkamer. Verder is deze ruimte afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en is heeft men de beschikking over veel bergruimte achter de knieschotten. Berging (ca. 1,94 x 2,79 m.) Op de begane grond heeft men de beschikking over een eigen, ruime fietsenberging. Deze berging is voorzien van elektra. Parkeren Parkeren doet men heel gemakkelijk in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. Middels een (elektrisch) bedienbare roldeur verkrijgt men toegang tot deze garage. Hier heeft men de beschikking over een eigen parkeerplaats (nummer 217). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.