Wolbrandsstraat 333312 PV DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Modern, hip en fris jaren’30 appartement (benedenwoning) met een heerlijke tuin en twee slaapkamers, gesitueerd op een geliefde locatie in ’t Land van Valk. - sfeervolle woonkamer gesitueerd aan de achterzijde (tuinzijde); - nette, gesloten keuken v.v. inbouwapparatuur; - ruime slaapkamer op de begane grond; - complete badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel.; - extra slaap-/werkkamer op de eerste verdieping; - zonnige tuin met gezellige overkapping, houten berging en achterom; - fijne ligging in het Reeland nabij scholen, het NS-station, centrum en uitvalswegen richting de A15 en A16; - woonoppervlak 48 m². Bruto inhoud 186 m³; - bouwjaar 1930. Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en trapkast met de opstelplaats van de wasmachine. Sfeervolle woonkamer gesitueerd aan de achterzijde. Gesloten, nette keuken gesitueerd aan de achterzijde voorzien van oven, 4-pitsgasfornuis, losse koelkast en cv-kast (Nefit, 2024). In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Nette badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. Eerste verdieping: Slaap-/werkkamer voorzien van vaste kast. Tuin/berging: Heerlijke achtertuin, gesitueerd op het westen, voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing behoudens het glas-in-lood welke voorzien zijn van voorzetramen. Energielabel: D (voor plaatsing spouwmuurisolatie én nieuwe cv-installatie). Bouwjaar: 1930. Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 100,00 per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8884, A-7. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.