Abeelstraat 233329 AA DordrechtDubbeldam-Zuid

Eindelijk weer eens te koop!! Op een prachtige woonlocatie, gelegen aan de rand van Dubbeldam, treft u deze royale 2/1-kapwoning met garage op 339 m² eigen grond. Deze verrassend ruime woning is gebouwd in 1974 en is naast een royale garage verder voorzien van een tuingerichte woonkamer (met sfeervolle open haard), een eetkeuken, een keurige badkamer- en toiletvoorziening, parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke achtertuin met vrij zicht op de achterliggende Oudendijk. Op dit moment beschikt de woning over 3 royale slaapkamers. Door middel van het plaatsen van 2 eenvoudige wanden zijn er gemakkelijk 2 extra slaapkamers te realiseren. De woning is keurig bewoond en het onderhoud heeft altijd in een goed ritme gezeten. Zo zijn in 2023 alle kozijnen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. Tevens is er ook in 2023 een nieuwe CV-combiketel geplaatst. Wel dient de koper van deze woning rekening te houden met bijkomende moderniseringskosten. Voordeel hiervan is natuurlijk wel dat de woning geheel naar de eigen smaak kan worden afgewerkt. De woning is gelegen op een zeer mooie en rustige locatie aan de rand van de gewilde wijk Middenhoeve aan de rand van Dubbeldam. De wijk Dubbeldam is een deel van de gemeente Dordrecht, maar het is toch gebleven wat het altijd was: een rustig dorp met z’n eigen uitstraling en identiteit. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is Dubbeldam goed te bereiken. De rondweg N3, die aansluit op de A15 en de A16, loopt langs Dubbeldam, zodat u in korte tijd op de snelweg kan zijn. Ook diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn op een steenworp afstand gelegen. Dubbeldam is gezien het vele groen en de rustige dorpse sfeer een heerlijke wijk om in te wonen. Kortom: deze woning moet u echt gezien hebben!! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2669, groot 232 m2 en gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3041, groot 107 m2; * Woonoppervlakte: circa 172 m2 (Inhoud: circa 523 m3). Externe bergruimte: circa 26 m2; * Type woning: 2-onder-1 kapwoning; * Bouwjaar 1974; * Energielabel C; * Gelegen in het gewilde wijkje Middenhoeve aan de rand van Dubbeldam; * Naast een royale garage heeft men tevens de beschikking over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; * Heerlijk diepe achtertuin met zicht op de achterliggende Oudendijk; * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; * Verwarming en warmwater middels recentelijk vernieuwde CV-combiketel (Remeha uit 2023); * De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; * Oplevering: in overleg (op korte termijn is bespreekbaar). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 7 groepen en glasvezelaansluiting) en toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 30 m2) De ruime en L-vormige woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en granol op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van een sfeervolle open haard, een convectorput en een schuifpui naar de achtertuin. Keuken (ca. 3,52 x 5,85 m.) De fijne eetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een gedateerde Bruynzeel keukeninrichting in L-vorm, welke is voorzien van een dubbele spoelbak, een gaskookplaat, een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en diverse boven- en onderkasten. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met walk-in-closet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5,29/3,68 x 5,85 m.) Na het samenvoegen van 2 slaapkamers is er een zeer royale slaapkamer ontstaan. Desgewenst kan dit weer eenvoudig worden aangepast. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Voorts heeft men de beschikking over een Frans balkon. Badkamer (ca. 1,91 x 3,51 m.) De badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een ligbad (met thermostaatkraan en handdouche), een douchegelegenheid (met thermostaatkraan), staand closet en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 3,51 x 3,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Royale overloop met CV-kast en veel bergruimte. Slaapkamer 3 (ca. 5,29/3,49 x 5,85 m.) Na het samenvoegen van 2 slaapkamers is er een zeer royale zolderslaapkamer ontstaan. Desgewenst kan dit weer eenvoudig worden aangepast. De huidige slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een handige wastafel. Tuin: Voortuin Aan de voorzijde heeft deze mooie woning de beschikking over een keurig aangelegde voortuin met oprit naar de garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Achtertuin (ca. 19,00 x 6,00 m.) De circa 19 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. Men heeft onder andere de beschikking over diverse zon- en schaduwterrassen, looppaadjes en bloem- en plantenborders. Garage (ca. 8,63 x 2,98 m.) De ruime en tevens verwarmde garage is aan de voorzijde toegankelijk middels een kanteldeur met loopdeur en via de tuin middels een enkele loopdeur. Naast de gelegenheid voor het plaatsen van een auto bevindt zich hier tevens de wasmachine- en drogeraansluiting, veel bergruimte en een uitstortgootsteen.  De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.