Achterweg 43319 AA DordrechtDubbeldam-Zuid

Heeft u altijd al midden in een bosachtige omgeving willen wonen in het hart van Dordrecht? De achterweg 4 maakt dit mogelijk! Deze prachtige vrijstaande woning op een ruime bemeten perceel van 606 m2 is omringd door groen op een fantastische locatie in het Overkamppark. Gelegen aan een rustig, verkeersluw en doodlopend erf met alleen bestemmingsverkeer. De woning betreft een zogenaamde geschenkwoning na de watersnoodramp, welke is aangemerkt als Gemeentelijk monument. Dit pand uit 1953 biedt alles wat je maar wenst: met veel smaak en gevoel voor stijl aangepast aan het wooncomfort van deze tijd waarbij een aantal authentieke details behouden zijn gebleven. De sfeervolle woonkamer met houtkachel biedt middels de openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde tuin, direct grenzend aan het prachtige Overkamppark. Vanuit de woonkeuken kan je de herten zien, die zich op het prachtige landgoed Dordwijk bevinden. Boven is de hoofdslaapkamer, ruime overloop met de mogelijkheid tot het creëren van een extra (derde) slaapkamer en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet gesitueerd. Op de zolderverdieping bevindt zich de voorzolder met toegang tot de slaapkamer. De rondom gelegen tuin beschikt over veel privacy en aan de zijkant van de woning is vrijstaande garage gesitueerd. Voor de garage is er de mogelijkheid om auto’s op eigen erf te parkeren. De woonomgeving Dubbeldam is rustig, kindvriendelijk, veilig en ligt gunstig nabij tal van voorzieningen zoals het fijne winkelplein aan het Damplein, Zwembad De Dubbel, scholen, sportverenigingen en het fraaie buitengebied “De Dordtse Biesbosch”. Ook de uitvalswegen naar de randweg N3 richting A15/A16 zijn vlakbij. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met toiletruimte, kelderkast op stahoogte (voorzien van groepenkast twaalf groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar + aansluiting wasapparatuur) en toegang tot de hal. Toiletruime, deels betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje. Hal met vaste kast, toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. Woonkamer, voorzien van balkenplafond, houtkachel met pizzaoven, 2x openslaande deuren, 4x draai-/kiepraam en houtenvloerdelen met vloerverwarming. Woonkeuken, L-vormige keuken met hardstenen aanrechtblad, voorzien van 4-pits gaskookplaat + grillplaat + oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en stoomoven. Eerste verdieping: Ruim bemeten overloop, met toegang tot de slaapkamer, badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping. De overloop biedt de mogelijkheid tot creëren van een extra (derde) slaapkamer (zie extra plattegrond eerste verdieping). Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van kastenwand, houtenvloer en loopdeur met toegang tot het balkon. Balkon, pandbreed en gesitueerd op het zuidwesten. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels, tweede hangend closet, designradiator, mechanische ventilatie en loopdeur met toegang tot het balkon. Zolderverdieping: Voorzolder, met vide, opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2022), wederom aansluiting wasapparatuur en toegang tot slaapkamer II. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, vaste kast, 2x draai-/kiepraam en houtenvloer. Tuin: In de rondom gelegen tuin geniet je van een eigen bosachtige omgeving. De herten kan je zien aan de voorzijde van de woning, die zich op het prachtige landgoed Dordwijk bevinden. En de achterzijde zie je meteen twee geitjes. Doordat de natuur haar eigen gang kan gaan in het park hoor je overal vogels. De drie varkens zijn met veel liefde verzorgd door de huidige eigenaren en worden niet ter overname aangeboden. Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande houten garage en een vrijstaande stenen berging, beide voorzien van elektra. Het perceel biedt de mogelijkheid voor parkeren op eigen erf voor meerdere auto’s voor de garage. Algemene info: – Eigen grond; – Alarminstallatie aanwezig; – Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd; – Unieke kans om te wonen in het Overkamppark. – De woning is aangemerkt als Gemeentelijk monument; – De begane grond is een betonnen vloerconstructie en de verdiepingsvloeren hout; – Overwegend voorzien van dubbele beglazing m.u.v. 2 klapramen en raam voordeur. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden