A.C.W. Staringstraat 383314 SB DordrechtKrispijnse Driehoek

Starters opgelet! Opzoek naar een heerlijke eengezinswoning? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! In de woonwijk Oud-Krispijn bevindt zich keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn gunstige ligging ten overstaan van de dagelijkse behoeften en zijn keurige onderhoudsstaat. De woning is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, open keuken, een viertal slaapkamers, volledig betegelde badkamer en een achtertuin gelegen op het noordoosten. In de directe nabijheid vindt u het centrum van Dordrecht op fietsafstand, recreatievoorzieningen zoals het Weizigtpark op loopafstand, openbaar vervoervoorzieningen, verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de N3 en A16. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, half-betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer van ca. 20m2 welke is voorzien van grote raampartijen en een keurige PVC vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze open keuken is op dit moment voorzien van een los gasfornuis en losse koelkast, maar leent zich er ook voor om een geweldige, hoek-opgestelde keuken te plaatsen. Teruggelopen naar de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een eigen houten berging en een eigen achterom! 1e Verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo bevinden zich aan de achterzijde van de woning de eerste twee slaapkamers welke beschikken over een grootte van ca. 13m2 en 7m2. Beide kamers zijn voorzien van een groot dakraam en een keurige PVC vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Deze slaapkamer van ca. 7m2 is eveneens voorzien van grote raampartijen en dezelfde PVC vloer. Grenzend hieraan bevindt zich de badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. 2e Verdieping: Middels de vaste trap kom je terecht op de tweede verdieping waar zich een vierde grote slaapkamer bevindt! Tevens bevindt zich hier de CV opstelling (Vaillant 2023) en de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 87m2 - Inhoud: 307m3 - Verwarming middels een eigen Vaillant CV ketel uit 2023 - Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloer isolatie - Gunstig gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en behoefte - Nagenoeg geheel voorzien van een keurige PVC vloer - Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meetrapport is beschikbaar.