Amerstraat 353313 GB DordrechtAmerstraat en omgeving

Vergrote, energiezuinige hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 100m2 (woonoppervlak 87m2) met een nokverhoging/dakkapel, airconditioning van 2021, een elektrisch bedienbaar rolluik en een tuin op het westen (middag/ avondzon). Door het toepassen van vloerisolatie, glasisolatie èn muurisolatie beschikt deze woning over een gunstig energielabel A! Deze keurig onderhouden woning heeft een woonkamer en een modern ingerichte keuken op de begane grond, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met een derde slaapkamer. Deze energiezuinige woning is gebouwd in 1933 op 120m2 eigen grond in de wijk De Staart op een gunstige locatie nabij rivier Het Wantij en diverse voorzieningen. Busverbindingen en diverse winkels (waaronder Jumbo en Aldi) zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Dordrecht is eveneens zeer goed bereikbaar op slechts 8 minuten fietsen. Uitvalsweg N3 richting snelwegen A16 en A15 is bereikbaar binnen 5 autominuten. De keurige en onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin van circa 23m2 (7,20m x 3,25m) is volledig bestraat en biedt een opstelplaats voor de vuilcontainers en fietsen onder een afdakje. De haag op de erfafscheiding biedt de woning veel privacy. De achtertuin van ruim 40m2 (circa 5,00m x 8,70m inclusief berging) is eveneens keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het westen (middag-/avondzon), is geheel bestraat en is verdeeld in een terras direct aan de achtergevel en een lager gelegen terras voor de stenen berging. Er is een afsluitbare poort aanwezig met toegang tot het achtergelegen pad/brandgang. Achter in de tuin bevindt zich een L-vormige stenen berging van 4,52m/1,47m x 3,00m/1,86m. Deze berging is uitgerust met elektra. De met groen begroeide rasterschutting aan het einde van het terras i.c.m. de pergola en diverse kleine plantenborders in het lagere gedeelte van de tuin geven de tuin een speels karakter. De houten schuttingen aan weerszijden bieden de tuin privacy. BEGANE GROND De overdekte entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de meterkast en de woonkamer met aansluitend de keuken. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf. De meterkast is in 2022 voorzien van een nieuw type groepenkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. In deze kast bevindt zich tevens de glasvezelaansluiting. De woonkamer is circa 25m2 (7,15m x 3,29m/4,56m/2,77m). Halverwege de kamer aan de rechterzijde bevindt zich een nis welke uitermate geschikt is voor het plaatsen van een bankstel en aan de achterzijde van de kamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een lange eettafelopstelling. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, dubbele beglazing en een airconditioning van 2021 die tevens kan verwarmen. De moderne keuken van 7m2 (3,50m x 2,10m) is gesitueerd in de aanbouw aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm met een werkblad met houtmotief, vele onder- en bovenkasten, een modern vormgegeven afzuigkap en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een koelkast, een inductiekookplaat, een combimagnetron en een vaatwasmachine. De wanden in de keuken zijn afgewerkt met kunststof tegels in betonlook. Het raam in de voorgevel en het hoog geplaatste raam in de achtergevel van de uitbouw bieden de keuken veel daglicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal die toegang biedt tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste etage en de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met deels lambrisering en deels structuurverf. De toiletruimte is tot circa 1,50m hoogte betegeld met daarboven stucwerk en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. Het raampje biedt het toilet voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een natte ruimte met mogelijkheid voor een toilet of wasmachine. Slaapkamer 1 is circa 15m2 (4,52m/3,39m x 4,23m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. De grote raampartij in de voorgevel is uitgerust met elektrisch bedienbaar rolluik. De slaapkamer beschikt over een airconditioning van 2021 waarmee de temperatuur in de kamer zowel koud als warm in te regelen is. Het nisje aan de rechterzijde van het raam geeft de kamer een speels karakter en leent zich goed voor een kleine werkplek. Slaapkamer 2 is circa 8m2 (3,56m x 2,20m). Deze slaapkamer bevindt zich in de aanbouw aan de zijkant van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf op de wanden en een groot dakvenster voor voldoende daglicht. De doorgang is 1,26m hoog met een afstapje waarbij de nokhoogte van deze ruimte 1,96m is. De badkamer van 2,63m x 1,77m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De wanden zijn betegeld in een lichte kleurstelling en de vloer is uitgevoerd met antracietkleurige vloertegels. De badkamer is uitgerust met douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting en een wasmachineaansluiting. Het raam in de achtergevel biedt voldoende daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Een vaste trap biedt toegang tot de vergrote zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is vergroot door een nokverhoging met dakkapel aan de achterzijde van de woning en is verdeeld in een trapopgang, een slaapkamer en een afgesloten berging/cv-ruimte. Slaapkamer 3 is circa 13m2 (3,60m x 3,53m). Deze slaapkamer bevindt zich over de gehele diepte van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. Het plafond is uitgerust met inbouwspotjes. Achter knieschotten is bergruimte beschikbaar. Vanuit de slaapkamer is een afgesloten berging/cv-ruimte bereikbaar. De cv-installatie betreft een Remeha type Avanta van bouwjaar 2012. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).