Atmosfeerstraat 123328 GD DordrechtBlaauwweg en omgeving

Bent u op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden, gemoderniseerde woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze woning aan de Atmosfeerstraat 12 in Dordrecht precies wat u zoekt! Wat maakt deze woning bijzonder? Woonkamer met veel lichtinval. Moderne en luxe keuken, volledig uitgerust met hoogwaardig apparatuur (Siemens Studioline) en veel bergruimte. De keuken beschikt over een extra brede inductiekookplaat, een Quooker, twee grote ovens, waarvan 1 met stoom- en magnetronfunctionaliteit, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Perfect voor kookliefhebbers. Speels ingerichte, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, waar u het hele jaar door kunt genieten van de zon en privacy. 4 ruime slaapkamers, waaronder een recent volledig opnieuw geïsoleerde ruime zolderkamer. Centrale ligging: dichtbij scholen, winkels, park, openbaar vervoer en uitvalswegen. Achter de woning is een grote parkeerplaats waardoor u nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek. Achter en voor het huis zijn ruime stoepen waar kinderen veilig kunnen spelen. Energielabel B: - dubbel glas - grotendeels vernieuwde kozijnen - recent volledig geïsoleerde zolder - Tonzon folie in de kruipruimte onder de hal - cv-ketel uit 2010 - moderne groepenkast - glasvezelaansluiting KPN Deze woning combineert comfort, stijl en een praktische indeling met een toplocatie in Dordrecht. Wilt u deze woning met eigen ogen komen bekijken? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Betegelde voortuin met toegang tot de woning. Entree in lichte ontvangsthal met meterkast, toilet, voorraadkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Het toilet is in 2024 volledig vernieuwd. Lichte woonkamer met twee grote ramen die een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenlaten. De vloer is voorzien van een stijlvolle hardhouten parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. Mooi aangelegde, zonnige tuin op het zuiden, voorzien van fruitbomen en een verhoogde moestuinbak voor de liefhebber van tuinieren, maar met kunstgras veldje voor de niet-tuinierder. Achterin de tuin bevindt zich een stenen schuur met elektriciteit en stromend water, ideaal voor het stallen van fietsen en het uitvoeren van kleine klusjes. Daarnaast biedt een praktische houten schuurkast extra opbergruimte. Via een houten poort in de schutting bereikt u een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en een voorraadkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de tuin, de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is eenvoudig en functioneel, met een ligbad, wastafel en toilet. Hoewel enigszins gedateerd, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Zolder: Lichte overloop met veel daglicht dankzij een Velux-dakraam. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV-ketel. En is er ruimte om bijv. was te drogen en/of te strijken. Tevens is er veel opbergruimte onder het schuine dak aan twee kanten. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, die in 2022 volledig opnieuw is geïsoleerd en afgewerkt. Deze kamer is opvallend ruim en licht door de combinatie van een groot Velux-dakraam en een dakkapel, wat het een ideale ruimte maakt voor diverse doeleinden. Overdracht: In overleg.