Bakema-erf 2103315 JE DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Héél tof gemoderniseerde ééngezinswoning (type drive-in) met 3 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage én oprit gelegen op een fantastische stek aan het water! - smaakvol en trendy ingerichte woning met een piekfijn afwerkingsniveau in de wijk Vissershoek; - vele luxe extra’s zoals zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming en Quooker; - in de afgelopen 4 jaar op veel punten gemoderniseerd en voorzien van nieuwe afwerkingen; - garage, slaapkamer, badkamer en een praktische bijkeuken op de begane grond; - sfeervolle living met stoere open keuken v.v. groot eiland op de 1e verdieping; - balkon aan de voorzijde alsmede een Frans balkon aan de achterzijde; - ruime overloop, 2 slaapkamers en 2e badkamer op de 2e verdieping; - mooi aangelegde achtertuin met terras, gras en vlonder aan het water; - heel handig is de oprit direct voor de deur (2 auto’s!); - rustig gelegen in een geliefd woonerf in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders (Vissershoek); - op loopafstand van winkelcentrum Bieshof met uitgebreide voorzieningen zoals het NS-station, gezondheidscentrum, 3 grote supermarkten etc.; - woonoppervlak 123 m². Bruto inhoud 466 m³; - bouwjaar 1990. Eigen grond 139 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met recent gelegde plavuizenvloer, garderobehoek met akoestische panelen en meterkast (v.v. vernieuwde installatie, 3-fase aansluiting en glasvezel). Gang met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (met wandcloset en fonteintje) en vaste kast. Tevens toegang tot de inpandige garage, de bijkeuken, slaapkamer én 1e badkamer. De slaapkamer op de begane grond is gesitueerd aan de achter(tuin)zijde en beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een wasmeubel met spiegel, ligbad met (regen)douche en handdoekradiator. In het plafond zijn lichtspotjes aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de praktische bijkeuken met opstelling van de wasapparatuur en een gootsteentje. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich de mooie, lichte living met open keuken en balkon aan de voorzijde en de zitkamer (met Frans balkon) aan de achterzijde van de woning. De tv wand in de zitkamer is stijlvol afgewerkt met akoestische panelen met LED-verlichting. Aan de achterzijde heb je zicht op de tuin en het aangrenzende water en groen. De luxe open keuken is geplaatst in 2019 en beschikt over een eiland met spoelunit v.v. Quooker, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een zitbar. Daarnaast is er de wandopstelling met koffiecorner, stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en meerdere lades. De frontjes zijn in matte antraciet kleurstelling en het werkblad is keramisch. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, de 2e badkamer en een ruime open overloop. In het verleden is er een ca. 9 meter lange dakkapel gerealiseerd waardoor de verdieping aanzienlijk functioneler is geworden. De overloop biedt voldoende ruimte om te gebruiken als (bijvoorbeeld) een werkplek. Ook beschikt deze ruimte over airconditioning en luik naar een klein bergzoldertje. Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van elektrisch rolluik aan de dakkapel en bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer aan de achterzijde, een goede kamer met 3-deurs schuifwandkast, knieschotten en (eveneens) een elektrisch rolluik bij de dakkapel. 2e Badkamer met wandcloset, wastafel en douche. Deze badkamer is in neutrale/witte kleurstelling, geheel betegeld. Garage: De garage, met epoxy vloer, is vanuit de gang te bereiken, alsmede via de segmentdeur. Tuin: De woning beschikt over een heerlijk vrij gelegen achtertuin (noordwest), grenzend met een vlonder aan het water. Voorts is er een terras direct aan de woning alsmede gras en groenborders. De tuin beschikt over drainage, verlichting en elektra. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. Aan de voorzijde is er de oprit welke de gelegenheid biedt om te parkeren op eigen terrein voor max. 2 auto’s. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen vloer en laminaat (beide in 2024 gelegd) op de begane grond, (visgraat) PVC op de verdiepingen. Vloerverwarming: de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Wandafwerking: divers stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing, kunststof kozijnen ter plaatse van de dakkapel. Zonnepanelen: de woning is in 2022 voorzien van 9 zonnepanelen. Airconditioning: aanwezig op de 2e verdieping. Energielabel: A. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 139 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2526. Oplevering: in overleg / indicatie april 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.